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Kernsanierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südausrichtung
Verkauft
Aigner Immobilien, 31854, Wohnzimmer
Kernsanierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südausrichtung
Verkauft
Aigner Immobilien, 31854, Flur
Zum Kauf

81667 München

Kernsanierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südausrichtung

Objektnr.: 31854
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Haidhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,44 m²
Etage
2
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 1980 generalsaniert wurde. Die jetzigen Eigentümer haben die Einheit im Jahre 2014 komplett kernsaniert. Mit viel Raffinesse entstand hier ein neugestaltetes Raumkonzept mit einer Deckenhöhe von 2,88 Metern. Teilweise wurde neuer Parkettboden wie zuvor verlegt. Der gesamte Boden im Wohnbereich ist in gleicher Optik und wurde nur geölt. Im Flur, Schlafzimmer sowie im Badezimmer hat man maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke im zeitlosen Design eingearbeitet. Im neu konzipierten Wohn-, Essbereich finden Sie eine moderne, offene Häcker-Küche mit Siemens Elektrogroßgeräten. Hier gelangen Sie auch zum großzügigen Balkon in Süd-Süd-West-Ausrichtung.
* Die Wohnung wurde 2014 kernsaniert
* Elektrik erneuert
* Wasserleitung erneuert
* Neue Heizkörper
* Deckenhöhe 2,88 m (abgehängt)
* Dreifachverglasung
* teilw. neuer Parkettboden
* Parkettboden geölt
* hochwertige Einbauküche (Häcker) mit Siemens-Elektrogeräten
* maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
* Vollbadezimmer (Wanne und Dusche) innenliegend
* Doppelwaschtisch
* Waschmaschinenanschluß (Platz für WM in einem Einbauschrank)
* Keller
* Balkon (Süd-Süd-West)
* weitläufiger Innenhof
Haidhausen liegt oberhalb der Au, auf der Isarhochterrasse. Beide Stadtteile zählen seit Jahren zu den Bereichen Münchens mit der höchsten Wertentwicklung. Die ehemaligen Arbeiterviertel haben sich seit Beginn der 80er Jahre gründlich gewandelt: Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig, die vielen Trendlokale und Kneipen und die Nähe zu dem Naherholungsgebiet der Isarauen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Das Franzosenviertel z.B. besticht durch seine kleinen Gassen und Plätze mit viel Pariser Flair. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Gesicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Zahlreiche Kindergärten, Horte, alle Schulformen sowie der Weißenburger Platz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-, S- und Tram-Bahn bestens gewährleistet.
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Ralf Poetsch
Ralf Poetsch
Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung PersCert®
Immobilienvertrieb
(089) 17 87 87 - 29
Marktinformationen
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