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Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 2.500.000 €
Aigner Immobilien, 33560, Essbereich Nr 8
Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 2.500.000 €
Aigner Immobilien, 33560, Wohnzimmer Nr 8
Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 2.500.000 €
Aigner Immobilien, 33560, Schlafzimmer Nr 8
Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 2.500.000 €
Aigner Immobilien, 33560, Küche Nr 8
Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 2.500.000 €
Aigner Immobilien, 33560, Badezimmer Nr 8
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Zum Kauf

80636 München

Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen

2.500.000 €
Objektnr.: 33560
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Neuhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
205,00 m²
Etage
1
Baujahr
1893
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
Mai 2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
2.500.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
16.07.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Anwesen wurde im Jahr 1893 errichtet und ist heute als das sogenannte "Wappenhaus" bekannt. Die Fassade besticht durch zahlreiche Details und besagten Fassadenschmuck und auch das Entreé spricht für sich. Die Pracht des Jugendstils setzt sich auch innerhalb der Wohnung fort: Deckenhöhen von 3,50 Meter mit zahlreichen Stuckdetails und Wandmalereien, Fischgrätparkett, Kassettentüren und großzügige Fensterflächen unterstreichen den Altbaucharme und schaffen ein einmaliges Raumgefühl. Der Balkon in Richtung Innenhof ist nach Süden ausgerichtet und lässt wieder auf den Sommer warten. An kalten Wintertagen sorgt der offene Kachelofen währenddessen im Herzstück der Wohnung für die Wohlfühlatmosphäre zu Hause. Das angebotene Objekt erstreckt sich über zwei Einheiten des Hauses (Whg. 7 und Whg. 8) im 1. Obergeschoss. Der zusammengelegte Grundriss stellt eine Option dar und bedarf einer fachmännischen Durchführung unter Berücksichtigung von statischen und brandschutzrechtlichen Aspekten. Bezogen werden können die beiden Wohnungen ab Frühjahr 2020. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 7 (80m²) 990.000,- Euro + Kaufpreis Wohnung 8 (122m²) 1.510.000,- Euro = 2.500.000,- Euro Gesamtkaufpreis. Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Abteil im Gewölbekeller. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von der Besonderheit dieser Immobilie!


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- Herrschaftliches Entrée und Treppenhaus
- Prachtvoller originaler Jugendstil-Stuck und Wandmalereien
- Lift im Anwesen
- Balkon in Südausrichtung
- Eichen-Fischgrätparkett (geölt) in allen Wohnräumen
- Historische Kassettentüren
- Hochwertige Einbauküchen mit vollständiger Elektroausstattung integriert
- Zwei Wohneinheiten im 1. OG: sowohl Zusammenlegung als auch separater Erwerb möglich
- Insgesamt 6 Zimmer
- Zwei große Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC
- Pro Wohnung ein Abteil im Gewölbekeller
- Fahrradraum im Untergeschoss
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch Prachtbauten und großzügige Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomie aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso der Nymphenburger Kanal, wunderschön für einen gemütlichen Spaziergang im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen wie er Seinesgleichen sucht. Auch für die kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnhaltestelle Maillingerstraße ist fußläufig erreichbar - von hier aus ist der Hauptbahnhof nur zwei Stationen entfernt. Schwabing bzw. die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Tram am Rotkreuzplatz) ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Baujahr: 1893
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 87,5 kWh/(m²*a)
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