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Investieren Sie in Ihre Zukunft! Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Sendling zur Kapitalanlage
Kaufpreis: 199.000 €
Aigner Immobilien, 32293, Wohnzimmer
Investieren Sie in Ihre Zukunft! Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Sendling zur Kapitalanlage
Kaufpreis: 199.000 €
Aigner Immobilien, 32293, Balkon
Investieren Sie in Ihre Zukunft! Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Sendling zur Kapitalanlage
Kaufpreis: 199.000 €
Aigner Immobilien, 32293, Badezimmer
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81369 München

Investieren Sie in Ihre Zukunft! Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Sendling zur Kapitalanlage

199.000 €
Objektnr.: 32293
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Sendling-Westpark
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
32,00 m²
Etage
2
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
23.000 €
Kaufpreis
199.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
90,4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
19.08.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die offen geschnittene und vermietete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 20 Parteienhauses aus dem Jahre 1995.
Sie betreten das Apartment über den großzügigen Flur. Hier besteht die Möglichkeit in einer geräumigen Nische Garderobe sowie Haushaltsgeräte zu verstauen. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie eine gemütliche Sofaecke. Die offene Küche haben die Mieter nahtlos in den Stil des Apertment integiert und ist mit allen Einbauten ausgestattet. Die Theke lädt zu gemütlichen Kochabenden ein.
Der nach Südosten ausgerichtete Balkon ist vom Wohn-/Schlafbereich zugänglich. Hier kann der Tag bei einem Sonnenfrühstück starten oder entspannt an der frischen Luft ausklingen.
Das vom Flur aus begehbare Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil und ein Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit pauschal für 550,- Euro kalt vermietet und bietet somit eine wertbeständige Anlage in einer zentralen Lage Münchens.

Das jährliche Wohngeld beträgt 2.136 ,- € (entspricht 178,- € pro Monat). Dies beinhaltet sowohl die Heizkosten und das Warmwasser, als auch den Rücklagenaufbau.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 199.000 Euro + 23.000 Euro Stellplatz = Gesamtkaufpreis 222.000 Euro.
• Offener Grundriss
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Moderner Laminatboden
• Süd-Ost-Balkon
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
• Duplex-Stellplatz
• Lift
Bereits 782 erstmals urkundlich als "Sentilinga" erwähnt entstand der heutige name Sendling - ein Stadtteil das wie kein anderes traditionelle Münchner Lebensart mit urbaner Lebensqualität widerspiegelt.

Der alte Dorfkern aus dem Jahr 1315 mit der Alten Sendlinger Kirche, dem Friedhof und ehemaligen bäuerlichen Anwesen an der Lindwurm-, Ecke Plinganserstraße ist heute noch zu erkennen.

Sendling kann sich damit rühmen, den höchsten Kirchturm Münchens zu besitzen, da der Kirchturm der neuen Pfarrkirche St. Margaret 10 Meter höher über Normalnull liegt, als die Türme der Frauenkirche.

Im Osten von Flaucher und Isar begrenzt, im Westen durch den Westpark, vereinen sich in diesem Stadtteil ein Großteil der Grünen Lungen der Stadt.
Auch der nahe gelegene Südpark und auch der Sendlinger Park sind belebte Orte für sportliche Aktivitäten zum Entspannen - Jung und Alt treffen zum Baden und Grillen.
Mit der S-Bahn Linie S7, welche in nur 9 Minuten erreichbar ist, sind Sie in rund 15 Minuten am Marienplatz und damit inmitten der bayrischen Metropole.
Aber auch die Bushaltestelle Schneemannstraße liegt direkt vor der Tür. Mit dem Auto gelangen Sie schon nach kurzer Fahrzeit über den Mittleren Ring an die Autobahnen und sind so schnell in Münchens Nachbarstädten oder im Grünen.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich in der Umgebung.
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 90,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
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