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Individualisten aufgepasst!Liebevoll gestaltete 2,5 (3) Zi. Gartenwhg i.schönen Obermenzing
Kaufpreis: 665.000 €
Aigner Immobilien, 32440, Hausansicht
Individualisten aufgepasst!Liebevoll gestaltete 2,5 (3) Zi. Gartenwhg i.schönen Obermenzing
Kaufpreis: 665.000 €
Aigner Immobilien, 32440, Wohnzimmer
Individualisten aufgepasst!Liebevoll gestaltete 2,5 (3) Zi. Gartenwhg i.schönen Obermenzing
Kaufpreis: 665.000 €
Aigner Immobilien, 32440, Schlafzimmer
Individualisten aufgepasst!Liebevoll gestaltete 2,5 (3) Zi. Gartenwhg i.schönen Obermenzing
Kaufpreis: 665.000 €
Aigner Immobilien, 32440, Badezimmer
Individualisten aufgepasst!Liebevoll gestaltete 2,5 (3) Zi. Gartenwhg i.schönen Obermenzing
Kaufpreis: 665.000 €
Aigner Immobilien, 32440, Küche
Individualisten aufgepasst!Liebevoll gestaltete 2,5 (3) Zi. Gartenwhg i.schönen Obermenzing
Kaufpreis: 665.000 €
Aigner Immobilien, 32440, Flur
Individualisten aufgepasst!Liebevoll gestaltete 2,5 (3) Zi. Gartenwhg i.schönen Obermenzing
Kaufpreis: 665.000 €
Aigner Immobilien, 32440, Terrasse
Individualisten aufgepasst!Liebevoll gestaltete 2,5 (3) Zi. Gartenwhg i.schönen Obermenzing
Kaufpreis: 665.000 €
Aigner Immobilien, 32440, Vorgarten
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Zum Kauf

81247 München

Individualisten aufgepasst!Liebevoll gestaltete 2,5 (3) Zi. Gartenwhg i.schönen Obermenzing

665.000 €
Objektnr.: 32440
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Obermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
67,58 m²
Nutzfläche
24,00 m²
Baujahr
2011
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
August 2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
35.000 €
Kaufpreis
665.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
92 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
28.112026
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die kleine, gepflegte Anlage aus dem Jahre 2011 befindet sich in grüner Umgebung in Obermenzing. Die Wohnung orientiert sich in drei Himmelsrichtungen und verfügt über zahlreiche Fensterflächen. Die großzügige Terrasse und der 85 m² große Gartenanteil sind nach Süden ausgerichtet und bieten somit fast den ganzen Tag Sonne. Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht und bietet Entfaltungsmöglichkeiten. Bad und WC sind getrennt untergebracht. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für Ess- und Wohnbereich. Die hochwertigen Materialien waren allesamt Sonderwünsche der Eigentümer und geben der Wohnung einen ganz eigenen Charme. Die Wohnung wurde immer top gepflegt und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand!

Zur Wohnung gehört ein TG- Stellplatz à € 35.000,-- (Duplex - oben) und eins ep. Kellerabteil mit Stromanschluss.

An der Anlage besteht kein Sanierungsstau!

Die Bruttofläche der Wohnung beträgt ca, 91,2m² zzgl. ca. 85m² Garten
Liebevoll ausgestattete 2,5 (3) Zimmer Gartenwohnung mit eigenem Süd-/ West Garten über 2 Ebenen.

Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Platz für Wohn- als auch Essbereich
* sep. Küche mit maßgefertigter Einbauküche und Siemens Geräten
* sep. Schlafzimmer
* Gäste- WC
* Eingangsbereich
* große, teils überdachte Südterrasse
* ca. 85m² großer Garten mit Süd-/Westausrichtung (nicht zur Straße gelegen)

Souterrain
* Tageslichtbad mit großem Fenster, Badewanne und sep. Dusche sowie einem kleinen Lichthof zum Wäsche aufhängen
* integrierter Hobbyraum in Wohnqualität - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer geeignet
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
* Böden: teils Natursteinfliesen (Sollnhofener Platten), teils Parkett
* maßgefertigte Einbauküche mit Siemens Geräten
* Außenjalousien
* Gartenhäuschen mit Stromanschluss im eigenen abgetrennten Garten
* Fußbodenheizung (jeder Raum einzelnd regulierbar)
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können Sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine optimale Infrastruktur ist durch die in ca. zwei Minuten fußläufig entfernete S-Bahn Haltestelle "Obermenzing" (Linie S2) und den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet.
Baujahr: 2011
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
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