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Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
Kaufpreis: 395.000 €
Aigner Immobilien, 32186, Schlafzimmer
Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
Kaufpreis: 395.000 €
Aigner Immobilien, 32186, Küche
Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
Kaufpreis: 395.000 €
Aigner Immobilien, 32186, Eingangsbereich
Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
Kaufpreis: 395.000 €
Aigner Immobilien, 32186, Kinderzimmer
Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
Kaufpreis: 395.000 €
Aigner Immobilien, 32186, SChlafzimmer2 Kopie
Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
Kaufpreis: 395.000 €
Aigner Immobilien, 32186, Wohnzimmer
Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
Kaufpreis: 395.000 €
Aigner Immobilien, 32186, Badezimmer
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Zum Kauf

80997 München

Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon

395.000 €
Objektnr.: 32186
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Untermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
68,00 m²
Etage
1
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
01.08.2020 - ggf. auch früher verfügbar
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57 %
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
395.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
119,7 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
09.01.2020
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese charmante und modernisierte 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren in Untermenzing. Die Anlage wurde 2004 umfassend saniert und aufgeteilt, auch die Heizung wurde erneuert. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Von der WEG wurde ein Anstrich des Treppenhauses im Winter 2018/ 2019 beschlossen. Diese wird aus den Rücklagen beglichen.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und immer wieder liebevoll in Stand gehalten. Zuletzt wurden 2016 die Böden erneuert, eine neue Duschkabine im Bad eingebaut und neu gestrichen.

Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt, es wird jedoch vertraglich im Kaufvertrag geregelt, dass die Wohnung zum August 2020 geräumt wird. Während dieser Übergangszeit zahlen die Eigentümer eine monatliche Kaltmiete, die sich an der ortsübliche Vergleichsmiete orientiert. Diese liegt bei ca. 15,-- €/ m² netto.

Zzgl. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Einzelgarage im Innenhof à € 25.000,--
Der Kaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 395.000 € + Einzelgarage 25.000 € = Gesamtkaufpreis 410.000 €.
Diese sonnige und liebevoll gepflegte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale als auch Aufteilung:

- großzügiger und heller Eingangsbereich mit kleiner sep. Garderobe
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf die Süd- Loggia
- Sep. Küche mit Einbauküche und kleiner Frühstücksmöglichkeit
- Hell gefliestes Bad mit Badewanne samt Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Sonnige Süd- Loggia
- Zwei großzügige sep. Schlafzimmer
- Teils Fliesen- , teils Laminatböden

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum/ -abteil (ca. 18m²) mit eigenem Stromanschluss. Dieser wird derzeit auch als kleine Hobbywerkstatt und Abstellraum genutzt.
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstrassen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist nun durch die neue S-Bahn-Station "Untermenzing" hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig leicht erreichbar. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, zumeist auf großen Parkgrundstücken, verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 119,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1963
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