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Home Sweet Home - wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Au-Haidhausen
Kaufpreis: 898.000 €
Aigner Immobilien, 33230, Küche
Home Sweet Home - wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Au-Haidhausen
Kaufpreis: 898.000 €
Aigner Immobilien, 33230, Wohnzimmer
Home Sweet Home - wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Au-Haidhausen
Kaufpreis: 898.000 €
Aigner Immobilien, 33230, Schlafzimmer
Home Sweet Home - wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Au-Haidhausen
Kaufpreis: 898.000 €
Aigner Immobilien, 33230, Arbeitszimmer
Home Sweet Home - wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Au-Haidhausen
Kaufpreis: 898.000 €
Aigner Immobilien, 33230, Badezimmer
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Zum Kauf

81541 München

Home Sweet Home - wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Au-Haidhausen

898.000 €
Objektnr.: 33230
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Au-Haidhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
98,11 m²
Baujahr
2012
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
30.000 €
Kaufpreis
898.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
53 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
21.09.2022
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 87 Einheiten aus dem Baujahr 2012. Sie überzeugt insbesondere durch das großzügige Badezimmer sowie die lichtdurchfluteten Zimmer mit Blick in den malerischen Innenhof.

Vom Flur aus finden Sie zu Ihrer linken die drei hellen Zimmer, dieser gut geschnittenen Wohnung, vor. Diese bieten mannigfache Nutzungsmöglichkeiten: von Schlaf- und Kinderzimmer bis hin zu Büro, Ankleidezimmer oder Gästezimmer ist alles denkbar. Zu Ihrer Rechten finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang der Loggia vor. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das wunderschöne, in allen Räumen inkl. der Küche verlegte, Fischgrätparkett.
Die Loggia lädt dazu ein, laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Durch die Überdachung kann sogar auch bei Regenwetter die Ruhe des Innenhofes genossen werden.

Die an das Wohnzimmer angrenzende, offene und in modernem weiß gehaltene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten bietet Platz für eine Essecke und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer separaten Dusche und verfügt darüber hinaus über einen Waschmaschienenanschluss.
Zusätzlich steht Ihnen noch ein Gäste-WC zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses großartige Angebot mit einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz.
- Wohnanlage aus dem Baujahr 2012
- Tiefgaragenstellplatz
- Fischgrätparkett in allen Zimmer inkl. Küche
- Loggia
- optimale Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- Waschmaschienenanschluss im Badezimmer
- moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten (Kühlschrank mit Vitalfresh, separater Tiefkühlschrank, 80cm breite Induktionsherdplatte, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Herd, Mikrowelle, Keramikspüle, Glasrückwand mit LED-Beleuchtung)
- kinderfreundlicher Innenhof mit Spielgeräten
- regulierbares, energiesparendes Raumbelüftungssystem (für Allergiker geeignet)
- Multifunktionssteckmodule in allen Zimmern
- 3-fach verglaste, abschließbare Fenster und Fenstertüren
- Röllladen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung
- Barrierefreiheit in der gesamten Wohnanlage (Wohnung, Keller, Tiefgarage, Gemeinschaftsräume)
Haidhausen liegt oberhalb der Au, auf der Isarhochterrasse. Beide Stadtteile zählen seit Jahren zu den Bereichen Münchens mit der höchsten Wertentwicklung. Die ehemaligen Arbeiterviertel haben sich seit Beginn der 80er Jahre gründlich gewandelt: Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig, die vielen Trendlokale und Kneipen und die Nähe zum dem Naherholungsgebiet der Isarauen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Das Franzosenviertel z.B. besticht durch seine kleinen Gassen und Plätze mit viel Pariser Flair. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Gesicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Zahlreiche Kindergärten, Horte und alle Schulformen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine große Parkanlage am Tassiloplatz mit vielen Spielplätzen lässt Kinderherzen höher schlagen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-, S- und Tram-Bahn bestens gewährleistet sowie ist die Bushaltestelle Aurbacherstraße (Linie 58) direkt vor der Haustüre.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2012
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