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Helle, moderne Dachgeschoss-Maisonettewohnung in ruhiger Lage Obermenzing
Kaufpreis: 820.000 €
Aigner Immobilien, 33866, Essbereich Wohnzimmer
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Aigner Immobilien, 33866, Büro - Leseecke mit Einbauschrank
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Kaufpreis: 820.000 €
Aigner Immobilien, 33866, Badezimmer im Galeriegeschoss
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Zum Kauf

81245 München

Helle, moderne Dachgeschoss-Maisonettewohnung in ruhiger Lage Obermenzing

820.000 €
Objektnr.: 33866
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Obermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
92,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Baujahr
2016
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
820.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
16 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
21.06.2026
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese schöne 3,5 Zimmer Maisonettewohnung liegt im Dach- und Galeriegeschoss eines im Jahre 2016 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße in Obermenzing befindet. Das architektonisch sehr ansprechende Architektenhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Gewährleistung des Bauträgers besteht noch bis Ende nächsten Jahres. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus neun Parteien, davon ist nur eine Wohnung vermietet.
Im unteren Teil der Wohnung befindet sich ein offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, sowie ein großzügiger Balkon und ein Gäste-WC. Nach Wunsch besteht hier die Möglichkeit, einen Kamin freizulegen. Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, Backofen, Herd sowie eine Spülmaschine.
Im Galeriegeschoss teilt sich die Wohnung in ein Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem offenen Büro auf.
Die Wohnung wurde komplett mit Eichenparkett ausgestattet und ist trotz einiger Dachschrägen ideal geschnitten und auch für Familien geeignet. Durch die vielen Fenster und das Oberlicht im Flur ist die Wohnung sehr hell und hat eine angenehme Atmosphäre.
Im Keller steht ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung.


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selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.

Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.
* Ansprechende und hochwertige Architektur
* Hochwertige Schreiner Einbauschränke (Wert ca. 30.000 Euro)
* Einbauküche mit Siemensgeräten
* Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank
* Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche und Wanne, Spiegelschrank und Waschtisch
* Velux Hitzerollos außen im Wohnzimmer
* Alle Dachflächenfenster Velux Jalousien innen im Galeriegeschoss
* Zwei Balkone
* Echtholz-Eichenparkett geölt
* Fußbodenheizung
* Personenaufzug
* Videogegensprechanlage
* Kellerabteil
* Kinderwagen - und Fahrradkeller
* Waschküche
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das nahe gelegene Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die ca. 200m entfernten Buslinien 56/143, sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8 und A 99 gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, direkt gegenüber befindet sich eine Handwerksbäckerei. Des Weiteren gibt es jeden Freitag einen Bauermarkt am Rüttenauer Platz.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2016
Energiekennwert: 16 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+
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Alexander Mehlstäubl
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Marktinformationen
6.649
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81
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