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Haus statt Wohnung: Charmantes Reihenhaus mit Ausbaupotenzial im Norden von Schwabing
Verkauft
Aigner Immobilien, 31380, Ansicht
Haus statt Wohnung: Charmantes Reihenhaus mit Ausbaupotenzial im Norden von Schwabing
Verkauft
Aigner Immobilien, 31380, Wohnzimmer
Zum Kauf

80807 München

Haus statt Wohnung: Charmantes Reihenhaus mit Ausbaupotenzial im Norden von Schwabing

Objektnr.: 31380
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Schwabing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
68,00 m²
Baujahr
1953
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Das charmante Reihenhaus wurde 1953 erbaut und befindet sich auf einem real geteilten Grundstück im Norden Schwabings.
Durch den schön eingewachsenen Garten gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem gut geschnittenen Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den eigenen Garten, die separate Küche und das Gäste-WC. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier finden Sie sowohl das Kinder-/Arbeitszimmer, sowie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon - Lassen Sie sich morgens von der Sonne wecken! Auch ein modernes Duschbad mit Fenster ist über den Flur erreichbar.
Das Dachgeschoss ist über eine Dachbodenleiter begehbar und bereits ausgebaut. Zwar ausgestattet mit Licht, Strom und zwei Dachflächenfenstern, allerdings nicht beheizbar und auch mit einer sehr geringen Deckenhöhe, eignet es sich derzeit aber nicht als dauerhafter Wohnraum. Es besteht allerdings die Möglichkeit, bei Bedarf, den Dachbereich weiter auszubauen durch einen Dachaufsatz bzw. eine große Dachgaube und somit mehr Wohnfläche zu schaffen. Dies wurde bereits bei diversen Eigentümern in der Nachbarschaft genehmigt.
Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist aber an gewissen Stellen sicher einen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
* Renoviertes Duschbad mit Fenster im Obergeschoss
* Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* Separate Küche
* Echtholztreppe in das Obergeschoss
* Kamin im Wohnbereich
* Balkon mit Ostausrichtung am Schlafzimmer
* Garten mit Ostausrichtung
* real geteiltes Grundstück
* Dachspeicher ausgebaut, nicht beheizbar (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)
* Ausbaupotential durch Dachaufstockung vorhanden
* Kunststofffenster mit Außenrolläden
* Gaszentralheizung
* Holzboden im Wohnbereich, Teppichboden im Obergeschoss
* Voll unterkellert
Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Das Objekt befindet sich an der Grenze zwischen Schwabing und Milbertshofen. Fast gleich nah zwischen den Freizeitparadiesen Englischer Garten und dem Olympiapark gelegen, verbinden sich hier Alltag und Freizeit auf ideale Weise. Dort finden sich umfangreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten. Als Naherholungsgebiet befindet sich auch der Petuellpark direkt vor der Haustüre, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige ist auch nicht weit. Zahlreiche Einkaufsangebote liegen nur wenige Meter fußläufig entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und vieles mehr, liegen im Umkreis von ca. 1 km.
Rasch gelangen Sie auf den Mittleren Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City und in das Münchner Umland. Mit den nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Milbertshofen und Scheidplatz erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten die Münchner Innenstadt.
Eine ideale Position für Mobilität und eine gepflegte Nachbarschaft in München.
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Anna Krause
Anna Krause
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(089) 17 87 87 - 6801
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