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Glockenbachviertel: Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage
Kaufpreis: 595.000 €
Aigner Immobilien, 33718, Wohnen
Glockenbachviertel: Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage
Kaufpreis: 595.000 €
Aigner Immobilien, 33718, Wohnen
Glockenbachviertel: Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage
Kaufpreis: 595.000 €
Aigner Immobilien, 33718, Schlafen
Glockenbachviertel: Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage
Kaufpreis: 595.000 €
Aigner Immobilien, 33718, Flur
Glockenbachviertel: Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage
Kaufpreis: 595.000 €
Aigner Immobilien, 33718, Bad
Glockenbachviertel: Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage
Kaufpreis: 595.000 €
Aigner Immobilien, 33718, Küche
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Zum Kauf

80469 München

Glockenbachviertel: Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage

595.000 €
Objektnr.: 33718
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Glockenbachviertel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
52,97 m²
Etage
3
Baujahr
1955
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
Ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
595.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
147,2 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
04.01.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die gut geschnittene, in den ruhigen Hinterhof gelegene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Einheiten. Sie besticht nicht nur durch ihren kompakten Grundriss, ihren Ausblick, sondern auch durch die charmante Lage im beliebten Glockenbachviertel zwischen Isarauen und Altem Südfriedhof (Karl-Heinrich-Ulrich-Platz). Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten und renovierten Zustand. So wurde z.B. die Elektrik im gesamten Haus erneuert, 2012 die mittleren Balkone angebracht und 2013 die Fassade und das Treppenhaus gestrichen. Die Wohnung, im 3. Stock gelegen, betreten Sie durch den Flur und gelangen von hieraus links und rechts in die fast gleichgroßen Zimmer. In der Mitte liegen das Wannenbad mit Fenster und die Küche mit Zugang zum ca. 3 Quadratmeter großen Balkon. Die Wohnung wurde 2009/10 renoviert und ist teilmöbliert. Zum Gemeinschaftseigentum gehören 2 Garagen, die im Wechsel an die Bewohner vermietet werden.
- Ruhige Hinterhoflage mit unverstelltem Blick
- Balkon mit fast 3 Quaratmetern (von 2012)
- Renovierung 2009/10 (Parkett, Elektrik, Bad, Küchenboden)
- Parkettböden in Wohn,- Schlafzimmer und Flur
- Wannenbad mit Fenster
- Gasetagenheizung
- Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Abzugshaube
- Großes Kellerabteil mit ca. 4 Quadratmetern
- Speicherabteil
- Teilmöbliert
- Fahrradkeller
Zum Stadtteil Isarvorstadt, südlich der Altstadt gelegen, gehören die Stadtviertel Schlachthof, Glockenbach und Gärtnerplatz. Das vor allem bei der Jugend sehr beliebte Glockenbachviertel ist nicht nur Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt, sondern liegt auch in direkter Nähe zur Innenstadt mit all ihrer Vielzahl an Geschäften, gastronomischen und kulturellen Angeboten. In fußläufiger Nähe zum Objekt befinden sich z.B. das Gärtnerplatztheater, das Deutsche Museum und der Viktualienmarkt. Aber natürlich auch, die quasi vor der Haustüre gelegenen Isarauen mit all ihren Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Der Stadtteil ist durch das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen. Die U-Bahn-Haltestelle Fraunhoferstraße ist nur ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt. Am Baldeplatz hält die Buslinie 58. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten den Mittlere Ring, sowie die Autobahn in alle Richtungen mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland.
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 147,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
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