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Gesamtes Dachggeschoss bestehend aus 2 x 2 (2,5) Wohnung zum Selbstbezug
Kaufpreis: 780.000 €
Aigner Immobilien, 33779, Titelbild
Gesamtes Dachggeschoss bestehend aus 2 x 2 (2,5) Wohnung zum Selbstbezug
Kaufpreis: 780.000 €
Aigner Immobilien, 33779, Eingangsbereich
Gesamtes Dachggeschoss bestehend aus 2 x 2 (2,5) Wohnung zum Selbstbezug
Kaufpreis: 780.000 €
Aigner Immobilien, 33779, Wohnen
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Zum Kauf

80999 München

Gesamtes Dachggeschoss bestehend aus 2 x 2 (2,5) Wohnung zum Selbstbezug

780.000 €
Objektnr.: 33779
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Allach - Untermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
115,00 m²
Nutzfläche
45,00 m²
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
19.000 €
Kaufpreis
780.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
09.05.2026
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Angeboten werden hier zwei 2 (2,5) Zimmer Dachgeschosswohnungen, die wunderbar zu einer großen 4-5 Zimmer Wohnung zusammen gelegt werden können. Auf Wunsch können die Wohnungen aber auch einzeln gekauft werden.

Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss (ohne Lift) eines ruhig gelegenen und gepflegtem kleinen Mehrfamilienhaus aus den 90er Jahren mit insgesamt 6 Parteien (E+1+D). Ein Garagenstellplatz sowie ein KFZ- Außenstellplatz sind vorhanden. Zusätzlich gibt es noch einen Gemeinschaftswaschraum für die eigene Waschmaschine sowie Abstellmöglichkeiten für´s Fahrrad.

Die Wohnungen benötigen einige Renovierungsmaßnahmen/ Schönheitsreperaturen, so dass Sie sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorlieben gestalten können, was Ausstattung als auch Raumaufteilung betrifft.
Zum Verkauf stehen somit folgende Einheiten:
Wohnung Nr. 5:
ca. 55m² Wohnfläche bestehend aus großem Wohnzimmer mit sep. Essbereich, sep. Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, sep. Dusche und Fenster, sep. Küche mit vollst. ausgestatteter Einbauküche, sep. Kellerabteil, eigener Waschmaschinenanschlus im Gemeinschaftswaschraum, KFZ- Außenstellplatz
Kaufpreis: Wohnung € 399.000,-- + Außenstellplatz € 10.000,-- = Gesamtkaufpreis € 409.000,--

Wohnung Nr. 6:
ca. 57m² Wohnfläche bestehend aus großem Wohnzimmer mit sep. Essbereich, sep. Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, sep. Küche , sep. Kellerabteil, eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum, 1 Duplex- Stellplatz.
Kaufpreis: Wohnung € 3800.000,-- + Garage € 19.000,-- = Gesamtkaufpreis € 399.000,--

Beide Wohnungen verfügen im Essbereich über hohe Decken mit charmanten Dachbalken sowie über große Panoramafensterfronten.
Im Nordwesten Münchens, zwischen Karlsfeld und Untermenzing liegt der idyllisch grüne Stadtteil Allach.
Der Ortsteil verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Allach ist geprägt durch eine lockere Bebauung und seinen hohen Freizeitwert.
Auch stehen Ihnen hier Tennisplätze, Golfplätze (u.a. Golfclub Eschenried und Golfclub Olching), Reitställe und vieles mehr zur Verfügung.
Für Spaziergänge eignen sich u.a. der Park an der Würm, das Biotop Angerlohe und der Allacher Forst. Im Sommer laden der Langwieder See, der Karlsfelder See und der Lußsee, welche mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind, zum Baden ein.
Durch den Anschluss der A 99 / A 96 mit der A 8 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.
Die S-Bahnhaltestellen 'Allach' und 'Karlsfeld', Linie S2 sind ca. 2 km vom Haus entfernt. Die Bushaltestelle 'Pregerstraße', Linie 164 befindet sich direkt in der nächsten Seitenstraße und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1993
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