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Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
Kaufpreis: 395.000 €
Aigner Immobilien, 32781, Küche
Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
Kaufpreis: 395.000 €
Aigner Immobilien, 32781, Wohnzimmer EG
Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
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Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
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Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
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Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
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Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
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Aigner Immobilien, 32781, Wendeltreppe EG - UG
Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
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Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
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Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
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Aigner Immobilien, 32781, Garten
Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
Kaufpreis: 395.000 €
Aigner Immobilien, 32781, Garten
Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
Kaufpreis: 395.000 €
Aigner Immobilien, 32781, Hausansicht
Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
Kaufpreis: 395.000 €
Aigner Immobilien, 32781, Hauseingang
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Zum Kauf

80997 München

Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung

395.000 €
Objektnr.: 32781
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Wohnung
Ort
München - Untermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
61,71 m²
Nutzfläche
16,00 m²
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
395.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
190 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
13.08.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die äußerst gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Sie betreten die Wohnung durch Ihren eigenen Hauseingang. Der kleine Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe, auf der linken Seite befindet sich auch das Gäste-WC mit Fenster. Der Wohn- / Essraum gestaltet und mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Küche, die offen gestaltet ist, ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt allen Elektogeräten ausgestattet und wird durch eine schöne Bar vom übrigen Raum abgegrenzt. Hier kann man angenehmen Frühstücken oder beim Kochen mit den Gästen in Kontakt bleiben. Der ca. 28qm große Westgarten ist sowohl vom Küchenbereich als auch vom Wohnbereich aus zu erreichen. Der Garten bietet durch die Ausrichtung nach Westen eine schöne und sonnige Atmosphäre und lädt zu Grillabenden ein.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in den Souterrainbereich und somit in den Schlafbereich der Wohnung. Das Schlafzimmer ist mit hellem Laminat ausgestattet und bietet durch den durchdachten Schnitt Platz für einen eigenen Ankleidebereich und ein Bad mit Badewanne und Fenster. Die Fenster im Souterrainbereich sind Kunststofffenster mit Wohnraumqualität, so dass zu keiner Zeit das "Kellergefühl" entsteht. Ganz im Gegenteil, der Schlafbereich bietet eine gemütliche Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten eines Ankleidebereichs und angrenzendem Bad.

Insgesamt besticht die Wohnung durch eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Hier können Sie sofort einziehen und sich zu Hause fühlen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Eigentumswohnung (Invest.) 395.000,00 € Wohnung + 25.000,00 € TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 420.000,00€.
- 1 Zi. Wohnung plus Hobbyraum und Westgarten in kleiner Wohnanlage (6 Einheiten)
- Echtholzparkett
- Bad mit Fenster und Badewanne mit Marmor
- Gäste-WC mit Fenster und Marmor
- offene Küche mit sämtlichen Elektrogeräten (im KP enthalten)
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart, sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. Die S-Bahn Untermenzing erreicht man zu Fuß in rund 10 Minuten, die U-/S-Bahn Moosach in 15 Minuten. Bushaltestellen mit drei verschiedenen Linien sind in wenigen Fußminuten erreichbar.. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 190 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1992
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