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Gemütliche Dreizimmerwohnung mit Balkon und Dachterrasse in Waldperlach
Kaufpreis: 589.900 €
Aigner Immobilien, 31585, Wohnzimmer
Gemütliche Dreizimmerwohnung mit Balkon und Dachterrasse in Waldperlach
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Aigner Immobilien, 31585, Hausansicht
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Zum Kauf

81739 München

Gemütliche Dreizimmerwohnung mit Balkon und Dachterrasse in Waldperlach

589.900 €
Objektnr.: 31585
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Waldperlach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
71,05 m²
Nutzfläche
12,00 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Keller
ja
Käuferprovision
Provisionsfrei
Garagen-Kaufpreis
17.900 €
Kaufpreis
589.900 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
37,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
12.09.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie wünschen sich ein Zuhause mit Ruhe und zugleich Citynähe bei guter Infrastruktur vor Ort?
Im Asenweg 20 in Waldperlach erwartet Sie die perfekte Lösung dieser beiden per se widersprüchlichen Lagekriterien - sozusagen die Quadratur des Kreises!

Eingebtettet in eine Nachbarschaft, die überwiegend von Stadtvillen, Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern mit großem Garten geprägt ist, präsentiert sich das kleine, feine Neubau-Ensemble in exklusiver Moderne. Nur sechs Eigentumswohnungen berherbergt das architektonisch anspruchsvolle Gebäude. Jede einzelne fasziniert mit gehobenem Flair und gelungener Aufteilung.

Die monolithische Bauweise setzt neue Maßstäbe im Bereich Energieeffizienz, die Architektur ein Statement zeitloser Eleganz. Fassaden in warmem Beige ergänzen sich in edler Weise mit dem Anthrazit der Fensterrahmen.
Die Balance zwischen gelungener Formensprache und Funktionalität lässt auch die Planung erkennen: Die 2-, 3- und
4-Zimmer-Domizile verteilen sich auf drei Wohngeschosse.

In den oberen Geschossen genießt man Freibereiche auf jeweils zwei Balkonen oder auf der Dachterrasse mit zusätzlichem Balkon.
- Edle Parkettböden der Marke Bauwerk in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen in Fluren, Bädern und Küchen
- Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell steuerbar
- Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch und BetteForm sowie Designarmaturen von Grohe
- Bodenebene, schwellenlos begehbare Duschen, elektrische Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster mit Aluschale der Marke Internorm mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden mit Einzeltaster
- Weißlack-Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Innentreppen als Massivholz-Wangentreppen mit Edelstahlstäben
- Balkone und Terrassen mit passendem Natursteinbelag
- Garage mit Duplex- und Vierfachparkern inkl. 400V-Anschluss und 230V-Steckdose
- Moderne Heiztechnik mit Vissmann Gas-Brennwert- Therme plus Dach-Solarkollektoren
- Hochwertige monolithische Ziegelbauweise mit natürlicher Wärmedämmung durch Vulkanstein
- Energieeffiziente Bauweise nach aktueller EnEV 2014 inkl. Anforderungen 2016
Waldperlach darf man noch als Geheimtipp bezeichnen: Das Viertel im Münchner Südosten, das nur 10,5 km von der
Innenstadt entfernt ist und an den Truderinger Wald grenzt, begeistert mit Gartenstadtcharakter und lebenswerter
Wohnqualität.
Ehemals Erholungsgebiet für Soldaten und Wochenendsiedlung, ist Waldperlach heute hochattraktive Wohnlage. Wer
es kennt, bleibt gerne für immer, denn hier gelingt die ideale Symbiose aus Natur, Beschaulichkeit und Urbanität.
Die Atmosphäre ist von Ruhe, Grün und hohem Freizeitwert geprägt, dabei muss man auf nichts verzichten – in Waldperlach
und im benachbarten Neubiberg findet man ein breites Angebot an Supermärkten und Geschäften, Cafés,
Restaurants, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Nur ein paar Autominuten entfernt erwartet Münchens größtes
Einkaufszentrum, das PEP Neuperlach, seine Besucher mit grenzenlosem Shoppingvergnügen und zahlreichen Gastronomieangeboten.
Die Anbindung könnte kaum idealer sein: Über die Putzbrunner Straße gelangen Sie direkt nach Neuperlach und ins
Zentrum. Nur 200 m von ihrer neuen Adresse entfernt liegt die Haltestelle "Am Hain", wo Sie die Buslinie 55 in 9 Minuten
zum U-Bahnhof Neuperlach Zentrum (U5, U7, U8) oder direkt zum Ostbahnhof bringt.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2018
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 37,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
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Dagmar Kurz
Dagmar Kurz
Immobilienvertrieb
(089) 17 87 87 - 4601
Marktinformationen
4.069
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11
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Karl Schwalt
Karl Schwalt
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(089) 17 87 87 - 82
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