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Exklusives Wohnen! Moderne Wohnung an der Isar mit besonderem Flair!
Kaufpreis: 2.250.000 €
Aigner Immobilien, 32769, Wohnen
Exklusives Wohnen! Moderne Wohnung an der Isar mit besonderem Flair!
Kaufpreis: 2.250.000 €
Aigner Immobilien, 32769, Balkon
Exklusives Wohnen! Moderne Wohnung an der Isar mit besonderem Flair!
Kaufpreis: 2.250.000 €
Aigner Immobilien, 32769, Flur
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Kaufpreis: 2.250.000 €
Aigner Immobilien, 32769, Küche2
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Exklusives Wohnen! Moderne Wohnung an der Isar mit besonderem Flair!
Kaufpreis: 2.250.000 €
Aigner Immobilien, 32769, Wohnbereich
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Zum Kauf

81925 München

Exklusives Wohnen! Moderne Wohnung an der Isar mit besonderem Flair!

2.250.000 €
Objektnr.: 32769
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Bogenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
167,68 m²
Nutzfläche
21,00 m²
Etage
1
Baujahr
2015
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
30.000 €
Kaufpreis
2.250.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
141,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
18.11.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Idyllische und weitläufige Wohnanlage direkt am Isarkanal - einen Steinwurf vom Isarwehr entfernt. Durch die verschiedenen 2 - 4 stöckigen kleinen Stadthäuser, die begrünten Außenanlagen, das Schwimmbad samt Saunabereich und nicht zuletzt die direkte Lage am Isarkanal und der Isar, hat man das Gefühl sich in einer idyllischen kleinen Ferienanlage zu befinden. Da ein Aufzug vorhanden ist und es sich um eine sehr ruhige Lage handelt, ist die Wohnung auch sehr gut als Altersruhesitz geeignet!

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (SUV geeignet) á € 30.000,--. Auf Wunsch kann ein zweiter TG-Stellplatzzusätzlich erworben werden.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige und luxuriöse Ausstattung mit viel Liebe zum Detail aus und wurde 2015 sehr aufwendig kernsaniert. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Einbauten verwendet.

• ca. 2,58 m² Deckenhöhe
• offener und großzügiger Wohn-/Essbereich
• moderner Kamin im Wohnbereich
• exklusive Schreinereinbauten
• breite Eichendielen in allen Wohnräumen
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele) und Grohe Armaturen
• Masterbad, Duschbad und sep. Gäste-WC mit Dornbracht-Armaturen
• Fußbodenheizung im Masterbad und Duschbad
• sonniger West-Balkon mit Terrassencharakter durch seine 29m² (!) und mit Blick ins Grüne sowie auf das Isarwehr Richtung Isar, mit Außenmarkise
• zusätzlicher Frühstücksbalkon in Richtung Innenhof
• unverbaubarer Blick

... und vieles mehr !
Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der City und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke/Isarwehr zum Englischen Garten!

Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
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