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Familienfreundliche Dachgeschosswohnung auf über 250 m² Wohn-/Nutzfläche
Kaufpreis: 1.800.000 €
Aigner Immobilien, 31743, Wohnbereich
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.
Zum Kauf

81925 München

Familienfreundliche Dachgeschosswohnung auf über 250 m² Wohn-/Nutzfläche

1.800.000 €
Objektnr.: 31743
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Bogenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
201,00 m²
Nutzfläche
68,00 m²
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
1.800.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
129,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
02.05.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Wenige Gehminuten vom Englischen Garten entfernt, liegt diese exklusive Dachterrassen-Wohnung oberhalb des Herzogparks. Neben der optimalen Lage bietet Ihnen die 7 Zimmer-Wohnung mit 200m² Wohnfläche nicht nur eine hervorragende Wohnqualität sondern ebenso eine rundum laufende Dachterrasse mit 101m². Von hier aus können Sie einen herrlichen Blick über München und die Berge genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegtem Mehrfamileinhaus welches im Jahr 1968 erstellt wurden ist. Die Wohnung wurde durch zwei separate Wohnungen zu einer verbunden. Dadurch profitieren Sie von einer idealen Raumaufteilung mit ausreichend Platz zur freien Nutzung der Wohnräume. Es ist natürlich auch denkbar die Einheit wieder zu teilen, was ohne Weiteres möglich ist.
Jedes der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Dachterrasse. Sowohl das Dusch- als auch das Wannenbad sind mit hochwertigen Schieferfliesen ausgestattet und verfügen beide über ein Fenster, wodurch ausreichend Tageslicht die Räume erhellt. In der stylischen Einbauküche sind alle Elektrogeräte vorhanden. Der offene Wohnbereich schafft den Mittelpunkt der Wohnung mit seinem gemütlichen Ambiente.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC und einen geräumigen Abstellraum. Die zwei Tiefgarageneinzelstellplätze und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.800.000 Euro + 25.000 Euro je TG-Stellplatz = 1.850.000 Euro.
- Viel Sonne durch Isarhochufer mit direkter Hanglage!
- Top saniert im Jahr 2009
- komplett renoviert und umgebaut um Jahr 2016
- Umlaufende Dachterrasse
- Südausrichtung
- Kat 7 Verkabelung
- Bäder mit Fußbodenheizung, Armaturen von Dornbracht
- Bäder mit großen Schieferfließen
- Eichenparkett (Vollholz)
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- großer Gemeinschaftsgarten
- sehr gepflegte und kleine WEG
- Wohnung kann auch in zwei Einheiten geteilt werden
- Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht
Die besonders günstige Lage zur Innenstadt bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen machen Bogenhausen / Oberföhring zu einer herausragenden Wohngegend. Nur wenige Meter oberhalb der Isarauen werden Sie wohnen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Isar-Paradies: Die Isar mit dem beschaulichen Isarkanal, der Isarinsel und einer traumhaften idyllischen Flusslandschaft, an der Sie stundenlang wandern, joggen oder Radfahren können.

Der Tag ist zu kurz um lange unterwegs zu sein! Bogenhausen / Oberföhring liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße.

Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien sowie die U- und S-Bahn erschlossen. Mit dem Bus der Linie 188 erreichen Sie in nur 10 Min. die U-Bahn-Station Richard-Strauß-Straße (U 4). Am nahe gelegenen Herkomerplatz gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken.
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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