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Exklusives Penthouse für den Ästheten mit großzügiger Ausstattung
Kaufpreis: 869.000 €
Aigner Immobilien, 32292, Wohn-, Koch- und Essbereich
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Zum Kauf

80935 München

Exklusives Penthouse für den Ästheten mit großzügiger Ausstattung

869.000 €
Objektnr.: 32292
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Penthouse
Ort
München - Feldmoching
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
129,71 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
20.000 €
Kaufpreis
869.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
16,4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
20.06.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Modernes Wohnen für den Ästheten – Ihr Penthouse in Münchens grünem Norden!

Dies bietet unsere exklusive 4-Zimmerwohnung für Ihr Familienglück. Ihnen stehen ganze 123 m² Wohnfläche mit modernster Ausstattung zur Verfügung. Diese verteilen sich über die oberste Etage des Hauses, die nur Sie bewohnen und mit einem Lift direkt in die Wohnung erreichen.

Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche ist sicherlich das Herzstück dieser Immobilie. Hier können Sie mit Freunden und Familie kochen, ohne die Gäste alleine zu lassen, gemütliche Abende genießen und entspannte Momente verbringen. Von hier haben Sie zudem Zugang zur großzügigen Dachterrasse auf der sich abendliche Sonnenstunden bestens auskosten lassen.
Absolutes Highlight des Wohnbereichs ist das 2,60 x 1,70 Meter große Panorama-Dachflächenfenster mit Sonnensegel, das sich auf Knopfdruck vollflächig öffnen lässt.

Auf der anderen Seite der Wohnung finden Sie drei Schlafzimmer, davon ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer samt großem elektrischen Dachflächenfenster und bodengleicher Walk-in-Dusche mit Echtglastrennwand.
Außerdem wartet ein zweites durch den Flur begehbares modernes, zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche für zusätzlichen Komfort auf Sie.

Auch an der Ausstattung wurde nicht gespart: Ob Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden oder elektrische Dachflächenfenster und Rollläden - hier bleiben keine Wünsche übrig! Ein großzügiges Kellerabteil bietet reichlich Platz für Dies und Jenes. Auch Ihr Auto kommt bei dem mitverkauften Stellplatz nicht zu kurz.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 869.000 Euro + 20.000 Euro Duplexstellplatz = 889.000 Euro Gesamtkaufpreis.
* Lift direkt in die Wohnung

* ROTO Azzuro Panorama Dachflächenfenster (2,60x1,70m)

* elektrische Rollladen an allen Fenstern

* Alle Wohnraumfenster mit Schallschutzklasse 5
- I-Tec Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen

* hohwertiges Kährs Parkett

* Fussbodenheizung in allen Räumen

* 2 Tageslichtbäder mit bodengleichen Walk-In-Duschen
und Marken-Sanitärausstattung, sowie elektrischen Dachflächenfenstern
* kostensparende und umweltschonende Beheizung durch Grund- Wasserwärmepumpe

* moderne Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
* großzügiges Kellerabteil
* Duplex-Stellplatz
Der Stadtbezirk Lerchenau liegt im Nordwesten von München zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten.
Einst ein vogelreiches Jagdgebiet der Schlossherren von Schleißheim erwähnte es bereits 1792 der Schriftsteller und Historiker Lorenz von Westenrieder als er einen Spaziergang in der Gegend beschreibt: "Die Lerche stieg jezt zum leztenmal gen Himmel, und verguldete sich oben noch einmal im milden Glanz, und, der Lerche vorüber, flog der einsamere Rab"
Die Standortvorteile des Münchner Nordens und vor allem der Villenkolonie Lerchenau werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster: In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen
oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso
die umliegenden Vereine und Sportclubs.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen Olympia-Einkaufszentrum.
Weiterhin sind in der Umgebung krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze
schaffen.
Auch die Verkehrsanbindung spricht für sich. Am Bahnhof Feldmoching bringen Sie die S1 und die U2 Richtung Innenstadt (18 Minuten bis zum
Hauptbahnhof) und Richtung Flughafen (25 Minuten). Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile; zudem
ist eine optimale Autobahnanbindung in das Münchner Umland garantiert.
Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung.
Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 16,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
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