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Exklusiv Wohnen und stilvoll leben in den Nymphenburger Höfen
Kaufpreis: 785.000 €
Aigner Immobilien, 34074, Wohnzimmer
Exklusiv Wohnen und stilvoll leben in den Nymphenburger Höfen
Kaufpreis: 785.000 €
Aigner Immobilien, 34074, Wohnzimmer
Exklusiv Wohnen und stilvoll leben in den Nymphenburger Höfen
Kaufpreis: 785.000 €
Aigner Immobilien, 34074, Wohnzimmer
Exklusiv Wohnen und stilvoll leben in den Nymphenburger Höfen
Kaufpreis: 785.000 €
Aigner Immobilien, 34074, Schlafzimmer
Exklusiv Wohnen und stilvoll leben in den Nymphenburger Höfen
Kaufpreis: 785.000 €
Aigner Immobilien, 34074, offene Küche
Exklusiv Wohnen und stilvoll leben in den Nymphenburger Höfen
Kaufpreis: 785.000 €
Aigner Immobilien, 34074, offene Küche in den Wohnraum integriert
Exklusiv Wohnen und stilvoll leben in den Nymphenburger Höfen
Kaufpreis: 785.000 €
Aigner Immobilien, 34074, Bad
Exklusiv Wohnen und stilvoll leben in den Nymphenburger Höfen
Kaufpreis: 785.000 €
Aigner Immobilien, 34074, Loggia
Exklusiv Wohnen und stilvoll leben in den Nymphenburger Höfen
Kaufpreis: 785.000 €
Aigner Immobilien, 34074, Nymphenburger Höfe
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Zum Kauf

80335 München

Exklusiv Wohnen und stilvoll leben in den Nymphenburger Höfen

785.000 €
Objektnr.: 34074
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Maxvorstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
66,00 m²
Baujahr
2013
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
01.01.2021
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
35.000 €
Kaufpreis
785.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
72,5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
19.12.2021
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie betreten diese edle Wohnung durch den offenen Eingangsbereich. Dieser ist weiträumig gestaltet und man gelangt direkt in das Wohnzimmer mit offener Küche. Der helle Wohnbereich verfügt über einen Essplatz mit Tisch und zeitlos, modernen Stühlen, sowie eine qualitätvolle Einbauküche. Die Einbauküche ist mit hochwertigen und modernen Geräten ausgestattet.

Der Wohnbereich mit Couch und Entertainment-System ist mit Blick zur Panoramaverglasung ausgerichtet. Von hier genießen Sie den Panoramablick über das gesamte Plaza. Darüber hinaus gelangen Sie von hier aus auf die überdachte und verglaste Loggia in Süd-Ostausrichtung. Der Weitblick geht an den Ginkgo-Bäumen vorbei bis hin zum großen Wasserbecken, welches bei Nacht von unten beleuchtet wird.

Das großzügige Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem Bett aus Leder und einem Hochglanz-Kleiderschrank. Hier haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur Loggia. Im Badezimmer finden Sie Badewanne, Toilette, eine bodengleiche Dusche mit Klarglasduschabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die höheren Anforderungen des Standards KfW-Effizienzhaus 70 werden erfüllt, das heißt, es werden zusätzliche bzw. über die EnEV 2007 hinausgehende Wärmeschutzmaßnahmen ergriffen, durch die der Energieverbrauch um weitere 30 % verringert wird.

Die Wohnung ist derzeit noch befristet bis 31.12.2020 vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 785.000 Euro Kaufpreis Wohnung + 35.000 Euro Kaufpreis TG-Einzelstellplatz = 820.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 089 17 87 87 404!
* hochwertiges Mobiliar inbegriffen
* große Süd/Ost-Loggia mit Innenhofausrichtung
* Panoramaverglasung
* hochwertige Einbauküche samt Geräten
* Echtholzparkett Weitzer
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
* bodengleiche Dusche und Badewanne
* Fliesen von Atlas Concorde
* Armaturen von Dornbracht
* WC und Waschtisch von Villeroy & Boch
* Fußbodenheizung
* elektrische Rolläden
* lichte Raumhöhe von 2,62m
* Fenster mit drei-Scheiben-Wärmedämmglas
* Video-Gegensprechanlage mit TFT-Farbmonitor
* eindrucksvolles Beleuchtungskonzept im Innenhof
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Tiefgarageneinzelstellplatz
Diese Hochparterre-Wohnung befindet sich in der beliebten Maxvorstadt, zentral gelegen, mit innerstädtischem Flair.

Der Stadtteil Maxvorstadt gehört zweifellos zu einem der absolut angesagten und lebendigsten Stadtviertel in München. Das ganze Viertel versprüht Flair und Charme. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl. Sie finden hier alles in direkter Umgebung vor. Zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen, vielen typischen Hinterhöfen, gibt es hier viel zu entdecken.
In der nahen Umgebung gelegen gibt es Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal - die U-Bahn-Stationen "Stiglmaierplatz" und "Mailingerstraße" der Linien U1 und U7 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Trambahn-Haltstelle "Stieglmaierplatz" der Linien 20, 21, 22 und N20 finden Sie hier. Die Autobahnen sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen somit spontane Ausflüge in die Berge oder zu den beliebten Seen.

Fazit:
Diese exklusive Lage bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: das berühmte kulturelle Angebot Münchens befindet sich in fußläufiger Nähe, ebenso eine große Auswahl an Top-Gastronomie. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der direkten Umgebung.
Baujahr: 2013
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 72,5 kWh/(m²*a)
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(089) 17 87 87 - 404
Marktinformationen
9.283
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