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Edle Dachterrassenwohnung an der Pforte zur Menterschwaige
Kaufpreis: 775.000 €
Aigner Immobilien, 32161, Wohnzimmer und Essbereich
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Edle Dachterrassenwohnung an der Pforte zur Menterschwaige
Kaufpreis: 775.000 €
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Edle Dachterrassenwohnung an der Pforte zur Menterschwaige
Kaufpreis: 775.000 €
Aigner Immobilien, 32161, Badezimmer
Edle Dachterrassenwohnung an der Pforte zur Menterschwaige
Kaufpreis: 775.000 €
Aigner Immobilien, 32161, WC
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Zum Kauf

81545 München

Edle Dachterrassenwohnung an der Pforte zur Menterschwaige

775.000 €
Objektnr.: 32161
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Harlaching
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Etage
3
Baujahr
2005
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
kurzfristig
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
20.000 €
Kaufpreis
775.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
19.03.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese schicke Dachterrassenwohnung im 2. OG einer kleinen Wohnanlage aus dem Baujahr 2005 wird Sie begeistern. Der Zugang zum Haus führt über sechs Stufen vom Straßenniveau auf Höhe eines sehr hübsch gestalteten Vorgartens mit kleiner Baumgruppe von zwei Ahornbäumen und einer alten Linde. Der Zugang zum Haus erfolgt über das sehr helle, ostseitig liegende Treppenhaus. Eine großzügig geschwungene, halbgewendelte Granittreppe führt Sie ins 2. OG. Hier liegt die Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse, die die gesamte Etage für sich beansprucht. Sie betreten die wahrlich lichtdurchflutete Wohnung in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume der Wohnung - ausser der Küche - direkt begehbar sind. Rechter Hand liegt das luxuriös anmutende Wannenbad mit Dusche und zwei Fenstern. Wand und Boden sind hier mit Versace-Fliesen belegt.
Gleich nebenan finden Sie das sehr großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit zwei Fenstern sowie mit einem edlen, großen Einbauschrank ausgestattet. Zentral von der Diele aus ist das Kinder- bzw. Bürozimmer begehbar. Linker Hand nun liegt, durch einen großflächig verglasten Raumteiler mit Glastüre getrennt, das Highlight dieser Wohnung, ein ca. 45 m² großer, bis zu 4,50 m hoher Wohn-, Essraum mit reichlich Fensterflächen und Terrassenverglasung zur Südterrasse. Diese misst ca. 6 m², ist mit einem elegant geschwungenen Glasdach versehen und bietet einen exquisiten Blick auf die benachbarten Gartengrundstücke mit kleinen Wohnvillen. Dazwischen finden Sie immer wieder große alte Laubbäume, typisch für die Gartenstadt Harlaching am Beginn der Menterschwaige. Sonne haben Sie in dieser Wohnung den ganzen Tag über und auf der Dachterrasse können Sie genussvoll lauschige Sommerwochenenden verbringen.
* ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr
* hübscher Vorgarten mit Gruppe schöner alter Laubbäume an der östlichen Grundstücksgrenze
* großzügige, halb-gewendelte Granittreppe
* komplett renovierte Dachgeschoßwohnung
* großräumiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Essraum mit Dachterrasse nach Süden
* sonnenverwöhnte Dachterrasse mit geschwungenem Glasdach
* traumhafter Ausblick auf die umliegenden Gartengrundstücke mit kleinen Villen
* sehr großes Elternschlafzimmer mit großem, edlen Einbauschrank
* Kinder- oder Gästezimmer nach Westen
* großzügiges Wannenbad mit Dusche, zwei Fenster, Versace-Wand- und Bodenfliesen
* wohnungsinterne Verglasung zwischen Wohnraum und Diele
* aufwändig renovierter, edler Bucheparkett-Boden
* karamelfarbene Bodenfliesen in Diele, Küche und WC
* ca. 8 m² Kellerabteil
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Waschraum für private Waschmaschine
* ca. 4 Min. zu Fuß zum Tram Halt Tiroler Platz, Linie 15/25
* ca. 16 Min. gesamt per ÖPNV zum Hauptbahnhof München
* ca. 10 Min. fußläufig zur Isar oder zum Perlacher Forst
* zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf in 3 - 10 Min. zu Fuß erreichbar
Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, die Isarauen mit dem Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule.

Die Straßenbahnhaltestelle Tiroler Platz mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 erreichen Sie fußläufig in ca. 4 Minuten. Hiermit erreichen Sie unter anderem die U-Bahnlinie U1 am Wettersteinplatz in 4 Minuten sowie die Linie U2 an der Silberhornstraße in 8 Minuten. Von dort sind es jeweils ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof München oder zum Münchner Marienplatz. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten auf dem Mittleren Ring und in ca. 15 Minuten in der Innenstadt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 2005
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Cornelius Bierschenk
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