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ERBPACHT: Helle Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Neuhausen-Nymphenburg
Kaufpreis: 385.000 €
Aigner Immobilien, 33629, Neuhausen
ERBPACHT: Helle Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Neuhausen-Nymphenburg
Kaufpreis: 385.000 €
Aigner Immobilien, 33629, Wohnbereich
ERBPACHT: Helle Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Neuhausen-Nymphenburg
Kaufpreis: 385.000 €
Aigner Immobilien, 33629, Schlafzimmer
ERBPACHT: Helle Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Neuhausen-Nymphenburg
Kaufpreis: 385.000 €
Aigner Immobilien, 33629, Kinderzimmer
ERBPACHT: Helle Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Neuhausen-Nymphenburg
Kaufpreis: 385.000 €
Aigner Immobilien, 33629, Küche
ERBPACHT: Helle Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Neuhausen-Nymphenburg
Kaufpreis: 385.000 €
Aigner Immobilien, 33629, Badezimmer
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.

80634 München

ERBPACHT: Helle Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Neuhausen-Nymphenburg

385.000 €
Objektnr.: 33629
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Neuhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
58,26 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Etage
2
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
385.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
117,6 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
10.11.2026
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese von uns exklusiv angebotene Drei-Zimmer-Erbpacht-Wohnung, befindet sich im 2. Obergeschoss eines 12-Parteien-Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Nymphenburg-Neuhausen. In der Wohnung sowie im Haus selbst, wurden bereits einige diverse Renovierungs-, bzw. Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Einheit verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung. Ebenfalls erwähnenswert ist, dass der Erbpachtgeber in der Vergangenheit das Grundstück der Eigentümergemeinschaft regelmäßig zum Kauf angeboten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktivem Angebot.
- Einbauschrank im Flur
- Vinyl-Parkettboden (vor ca. 2-3 Jahren erneuert)
- Einbauküche "WMA möglich"
- Kunststofffenster (Dreifachverglasung)
- innenliegendes Wannenbad mit Duschtrennwand (vor ca. 2-3 Jahren erneuert)
- Elektrik (vor ca. 2-3 Jahren erneuert) zzgl. um weitere Steckdosen erweitert
- allen Zimmertüren und Türzargen neu lackiert (vor ca. 2-3 Jahren erneuert)
- Heizungsanlage 2014
- Warmwasserboiler in Einbauschrank integriert
- Steigleitungen im Haus ca. Ende der 90iger Jahre
- Fenster in den Treppenhäusern 2003
- Keller
- Waschküche im Keller (inkl. Waschmaschine mit Münzeinwurf)
Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Neuhausen, zentral und ruhig gelegen, mit innerstädtischem Flair. Der Gebäudeabstand der Nachbarschaftsbebauung ist äußerst groß. Hierdurch entsteht ein tolles Raumgefühl wenn man zum einen auf dem Balkon sitzt oder auch zur Straßenseite hin auf einen große Spielfläche mit altem Baumbestand blickt.

Neuhausen versteht sich mit seinen herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen als einer der schönsten Münchner Stadtteile und gehört zweifellos zu einem der absolut angesagten und lebendigsten Vierteln der Stadt. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl. Freizeitziele wie der Botanische Garten, der Nymphenburger Schlosspark oder der Hirschgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren Ruhe und Erholung. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bestimmen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende das Stadtteilbild. Geht es um die täglichen Erledigungen, finden Sie hier, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Bio- oder Feinkostmarkt bis zum Discounter alles, was Sie benötigen.
Von hier aus sind Sie ebenso schnell im Fünf-Seenland oder der Münchner Innenstadt.
Wer hier seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit der ganzen Stadt sowie dem Umland vernetzt. Der U-Bahnhof "Maillingerstraße" ist ca. 5 Min. Fußweg entfernt und bringt sie in 5 Minuten in die Innenstadt. Auch die Straßenbahnhaltestelle "Marsstraße" ist ca. 9 Gehminuten entfernt; der Rotkreuzplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Energiekennwert: 117,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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Ralf Poetsch
Ralf Poetsch
Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung PersCert®
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