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Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 460.000 €
Aigner Immobilien, 33095, Küchentür
Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 460.000 €
Aigner Immobilien, 33095, Wohnzimmer
Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 460.000 €
Aigner Immobilien, 33095, Wohnzimmer
Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 460.000 €
Aigner Immobilien, 33095, Küche
Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 460.000 €
Aigner Immobilien, 33095, Flur
Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 460.000 €
Aigner Immobilien, 33095, Badezimmer
Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 460.000 €
Aigner Immobilien, 33095, Treppenhaus
Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 460.000 €
Aigner Immobilien, 33095, Treppenhaus
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Zum Kauf

80634 München

Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen

460.000 €
Objektnr.: 33095
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Neuhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
57,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
460.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
55 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
04.02.2020
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die zu verkaufende Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus 1900 im beliebten Stadtteil Neuhausen. Ab 2004 wurde das Wohn- und Geschäftshaus unter Einbindung der Denkmalschutzbehörde aufwendig saniert und genügt nicht nur den heutigen Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität, sondern bewahrt vor allem eine unwiederbringliche Architektur und Bausubstanz. Die Nachbildung des ursprünglichen Gebäudes ist perfekt. Bis ins Detail, seien es die schmiedeeisernen Treppengeländer mit Holzhandlauf, die Wandbemalung im Treppenhaus, Kassettentüren, Fischgrätenparkett und viele weitere Details, erstrahlt hier ein Wohnjuwel der Gründerzeit im neuen und modernen Gewand. Der nachträglich ergänzte gläserne Aufzug bringt Sie bequem ins Zwischengeschoss. Im Eingangsbereich der Wohnung haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Zur Rechten gelangen Sie ins Badezimmer, welches mit einer Wanne, Handtuchheizung sowie einem Waschmaschinenplatz ausgestattet ist. Die Wohnküche bietet Ihnen genügend Platz für ein Essbereich. Die Innenwände der Wohnung wurden in Trockenbauweise erstellt, so dass Sie die Räume Ihren Bedürfnissen anpassen können. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit für 706,80 € kalt vermietet.
* Einzigartiger, kernsanierter Altbau unter Denkmalschutz im Kolibri-Carrée
* Historisch gestaltete Energiesparfenster
* Renovierte Altbaufassade am Kolibri-Carrée
* Historisches Treppenhaus mit Eichendielentreppe, restauriert bzw. erneuert
* Gläserner Panoramaaufzug - hofseitig ergänzt
* Hochwertiger, edler Innenausbau der gesamten Wohnung
* Eichenfischgrätparkett in allen Wohnräumen
* Historisierende, äußerst wertige Kassettentüren
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß
Neuhausen ist ganz sicher nicht nur interessant und begehrt, es ist neben Haidhausen und Schwabing und der Maxvorstadt Münchens vibrierendster Ausdruck von Wohnen, Kunst, Kultur und Lifestyle im beginnenden 21. Jahrhundert. Zahlreiche kleinen Geschäfte, Künstlerateliers jedweder Couleur und eine vielseitige Restaurant-, Cafe- und Kneipen-Kultur prägen das Straßenbild. Ein Paradebeispiel hier sicherlich der Bereich um die Donnersbergerstraße. Monaco Franze lebte hier, das berühmte Kolibri´ war ein Hotspot der Musik-, Literatur- und Kunstszene Münchens. Der nahe gelegene Rotkreuzplatz - in 4 Min. bequem erreicht - bietet eine große Zahl vielfältiger Einkaufmöglichkeiten. Vom hier gelegenen U-Bahn-Halt der Linie U1 sind es ca. 7 Min. Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof. Die S-Bahn Haltestelle "Donnersberger Brücke" - an der S-Bahn-Stammstrecke gelegen - befindet sich ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Trambahn in der Arnulfstraße, Linie 16 und 17, bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder zum Botanischen Garten. Gleich vor der Tür des Kolibri-Carrée befindet sich die "Anwohnertiefgarage Donnersbergerstraße" mit insgesamt 284 Stellplätzen. Hierbei handelt es sich um ein intelligentes, automatisiertes Parksystem. Der Wagen wird in die Übergabekabine gestellt und das System parkt Ihr Auto für Sie und holt es auch wieder. Die Wartezeit beträgt ca. 2-3 Minuten zum Abholen.
Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)
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