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Denkmalgeschützter 3-Zimmer-Altbau am Tassiloplatz
Kaufpreis: 755.000 €
Aigner Immobilien, 32868, Balkon
Denkmalgeschützter 3-Zimmer-Altbau am Tassiloplatz
Kaufpreis: 755.000 €
Aigner Immobilien, 32868, Wohnzimmer
Denkmalgeschützter 3-Zimmer-Altbau am Tassiloplatz
Kaufpreis: 755.000 €
Aigner Immobilien, 32868, Küche
Denkmalgeschützter 3-Zimmer-Altbau am Tassiloplatz
Kaufpreis: 755.000 €
Aigner Immobilien, 32868, Schlafzimmer
Denkmalgeschützter 3-Zimmer-Altbau am Tassiloplatz
Kaufpreis: 755.000 €
Aigner Immobilien, 32868, Blick ins Wohnzimmer
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81541 München

Denkmalgeschützter 3-Zimmer-Altbau am Tassiloplatz

755.000 €
Objektnr.: 32868
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Au
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
84,00 m²
Etage
4
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung (voraussichtlich Ende 2019)
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
755.000 €
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Baujahr (Energieausw.)
1900
Zum Verlieben – ein Schmuckstück in unmittelbarer Nähe des Tassiloplatzes.
Diese charmante 3-Zimmerwohnung mit Dachgeschosscharakter befindet sich in der 4. Etage eines denkmalgeschützten, im Jahre 1900 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre angenehme Helligkeit sowie durch die hohen Decken.
Sobald Sie die Eingangstüre hinter sich schließen, erreichen Sie über die geräumige Diele, welche u.a. reichlich Platz für eine Garderobe bietet, alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zu Ihrer Linken, befindet sich rechterhand beginnend das Arbeitszimmer, mit dem daran angrenzenden, geräumigen Schlafzimmer.
An der Stirnseite der Diele befindet sich das Herzstück der Wohnung.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche und einem absoluten Highlight – der nach Süden ausgerichtete, großzügige Balkon mit Dachterrassencharakter zum ruhigen Innenhof und einem tollen Blick über die Dächer Münchens. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen.
Alle Wohn- und Schlafräume verbindet ein Parkettboden.
Die Wohnung bietet generell durch das angenehme Platzangebot zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung, wodurch eine moderne, behagliche Wohnatmosphäre und Weitläufigkeit entstehen kann.
Aktuell werden zwei zur Wohnung zugeteilte Kellerabteile genutzt. Ein Sondernutzungsrecht ist nicht im Grundbuch eingetragen.
Anhänger von einem wunderschönen, zentrumsnahen Umfeld werden sich hier absolut wohlfühlen! Überzeugen Sie sich am besten persönlich davon.
Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.
- Beliebte, zentrale Lage in der Oberen Au. Unmittelbar an den Tassiloplatz angrenzend, nahe des Rosenheimerplatzes sowie des Ostbahnhofes
- Charmanter Süd-Balkon mit Dachterrassen-Charakter zum ruhigen Innenhof
- Offen gestaltete Einbauküche mit diversen Elektrogeräten und Theke zum Wohn-/Essbereich
- Einbauschrank im derzeitig genutzten Arbeitszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Ab Anfang Juni bis min. August wird die Fassade des Mehrfamilienhauses saniert
- Ab Anfang Juni wird außerdem das Dach überholt sowie der Innenhof saniert
- Schöner Blick auf den alleenähnlichen Baumkronenbestand eines gegenüberliegenden Straßenzugs
- Aktuelle, abgehängte Deckenhöhe von ca. 2,80m
- Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Kein Lift
- Zwei praktische, nutzbare Kellerabteile
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt
Die Au ist ein Stadtteil mit vielen Gesichtern: Winklige, kleine Häuser in romantischen Gässchen wechseln sich ab mit eindrucksvollen Bauten aus der Gründerzeit und schlichten Mietshäusern der Nachkriegszeit.
Der heute so lauschige Auer Mühlbach war in früheren Zeiten Energie- und Wasserlieferant, seine Fische Nahrungsgrundlage der Anwohner.
Das Wahrzeichen der Au ist die neugotische Mariahilfkirche, an deren Fuße auf dem Mariahilfplatz dreimal im Jahr die bekannten "Auer Dulten" stattfinden - eine vielgeliebte Tradition, die Händlern und Handwerkern ermöglicht, ihre Waren anzupreisen. Ansonsten findet am Mariahilfplatz jeden Samstag der traditionelle Markt statt.
Die Lage ist großartig: Herrliche Grünanlagen an der Isar, der Kronepark und die Innenstadt in direkter Nähe, das Gasteig Kulturzentrum mit Stadtbibliothek, Volkshochschule, Konservatorium und Philharmonie, das Deutsche Museum, Müller´sche Volksbad sowie Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Bus, Tram sowie S-/ als auch U-Bahn liegen sozusagen vor der Haustüre und durch den direkten Anschluss zum Mittleren Ring ist man schnell auf den Ausfallstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Baujahr: 1900
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