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Charmantes Wohnen im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 798.000 €
Aigner Immobilien, 31593, Offener Wohnraum
Charmantes Wohnen im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 798.000 €
Aigner Immobilien, 31593, Schlafzimmer
Charmantes Wohnen im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 798.000 €
Aigner Immobilien, 31593, Wohnbereich
Charmantes Wohnen im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 798.000 €
Aigner Immobilien, 31593, Küche
Charmantes Wohnen im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 798.000 €
Aigner Immobilien, 31593, Badezimmer
Charmantes Wohnen im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 798.000 €
Aigner Immobilien, 31593, Flur
Charmantes Wohnen im Herzen von Neuhausen
Kaufpreis: 798.000 €
Aigner Immobilien, 31593, Treppenhaus
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80636 München

Charmantes Wohnen im Herzen von Neuhausen

798.000 €
Objektnr.: 31593
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Neuhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
95,50 m²
Baujahr
1910
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
798.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
108 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
07.05.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrer Altbauwohnung in Neuhausen. Die Wohnung mit rund 96 m² Wohn-Nutzfläche zieht sich elegant über das Hochparterre des 1928 errichteten Hauses.
Die 3,05 Meter hohen Wände und die offen gestalteten Zimmer sorgen für den typischen, gemütlichen Charme eines Altbaus.
Die 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet kleinen Familien und Paaren ausreichend Raum für ein gemütliches Zuhause. Ebenso für Singles, die sich ein Home Office einrichten möchten, ist diese Wohnung die perfekte Wahl. Im aktuellen Zustand wurden zwei der Räume miteinander verbunden. Dies lässt sich jedoch jederzeit mit wenig Aufwand in den ursprünglichen Zustand zurücksetzen.
Die komplett in die Wand integrierten Regale im Flur bieten hervorragenden Stauraum für sämtliche Utensilien.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und bietet neben einer Badewanne, zwei Waschtischen auch eine Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist gerade erst installiert wurden und ist absolut neuwertig. Diese ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Technisch zeigt sich die Wohnung mit zeitgemäßer, Gaszentralheizung (vor 2 Jahren komplett saniert) auf dem neuesten Stand. Die Fenster sind im Objekt Eigentümersache und wurden ebenfalls komplett ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges, trockenes Kellerabteil und ein Bruchteilseigentum der Hausmeisterwohnung.
* offener Wohnbereich
* Parkett in allen Wohnräumen und Flur
* neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
* Fliesen im "Schachbrett Design" in der Küche
* Abstellraum von der Küche aus begehbar
* Tageslichtbad raumhoch gefliest
* Spots an der Decke des Badezimmers
* zwei separate Waschbecken
* Duschkabine
* Badewanne
* Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil
Neuhausen wurde 1890 nach München eingemeindet. Neuhausen ist damit einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Flair und Charme verbreitet sich im ganzen Viertel. Bestimmend für das Stadtteilbild sind Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts. Es dominieren Wohnhäuser mit repräsentativen Altbeständen. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen "städtebaulichen Gesichtern" und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. Dieses zentral liegende Objekt, befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhauser gleich um die Ecke, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was er benötigt. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank der wenige Gehminuten entfernte Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit dem gesamten Münchner Umland in schnellem Kontakt. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder die Autobahnumgehung Münchens die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Nein
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