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Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage
Kaufpreis: 440.000 €
Aigner Immobilien, 33098, Außenansicht
Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage
Kaufpreis: 440.000 €
Aigner Immobilien, 33098, Badezimmer
Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage
Kaufpreis: 440.000 €
Aigner Immobilien, 33098, Küche
Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage
Kaufpreis: 440.000 €
Aigner Immobilien, 33098, Detail
Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage
Kaufpreis: 440.000 €
Aigner Immobilien, 33098, Schlafzimmer
Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage
Kaufpreis: 440.000 €
Aigner Immobilien, 33098, Balkon
Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage
Kaufpreis: 440.000 €
Aigner Immobilien, 33098, Diele
Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage
Kaufpreis: 440.000 €
Aigner Immobilien, 33098, Arbeitszimmer
Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage
Kaufpreis: 440.000 €
Aigner Immobilien, 33098, Innenhof
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Zum Kauf

80337 München

Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage

440.000 €
Objektnr.: 33098
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Isarvorstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
52,00 m²
Etage
1
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
440.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Gültig bis
23.11.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1960 errichteten Gebäude in einer grünen Einbahnstaße. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die, im ersten Stock gelegene, Wohnung. Der kleine Flur beherbergt genügend Platz für eine Garderobe. Linkerhand betritt man das moderne Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Rechterhand gelangt man in das geräumige Schlafzimmer mit Nord-Ost-Ausrichtung zum Hinterhof. Geradeaus kommt man in die Wohnküche, welche mit dem angrenzenden Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung bildet. Vom Wohnzimmer aus kann man auf den gemütlichen Balkon zum begründeten Hinterhof austreten. Auch von der Küche geht ein kleiner Balkon zum Innenhof raus. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil.
- ruhige, zentrale Lage
- großzügiger Grundriss
- WG-geeignet
- geräumige Wohnküche
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Balkone zum Innenhof
- Parkett in der gesamten Wohnung
- praktische Kellerabteil
Zum Stadtteil Isarvorstadt, südlich der Altstadt gelegen, gehören die Stadtviertel mit Schlachthof, Glockenbach und Gärtnerplatz. Der Stadtteil ist durch das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen. Das Glockenbachviertel und Schlachthofviertel ist "in", nicht nur als Wohnviertel für gut verdienende Singles und lässt sich als bunt, multikulturell, tolerant und lebendig bezeichnen.
Besonders nennenswert ist der hohe und sehr gepflegte Altbaubestand.
Die Isarvorstadt wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Das am Schlachthof angrenzende Glockenbachviertel bietet zusammen mit dem Gärtnerplatz die höchste Kneipen und Restaurantdichte. Die Isarvorstadt hat sich bereits als Zentrum des Nachtlebens etabliert. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe zu den U-Bahnlinien U3/U6 sowie Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung wie z.B. die nicht weit vom Haus entfernten Isarauen, laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Der Marienplatz ist durch die U-Bahnanbindung in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland in wenigen Minuten zu erreichen.
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1960
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