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Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung in Traumlage Gern
Kaufpreis: 590.000 €
Aigner Immobilien, 33268, Detail
Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung in Traumlage Gern
Kaufpreis: 590.000 €
Aigner Immobilien, 33268, Wohnzimmer
Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung in Traumlage Gern
Kaufpreis: 590.000 €
Aigner Immobilien, 33268, Wohnzimmer
Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung in Traumlage Gern
Kaufpreis: 590.000 €
Aigner Immobilien, 33268, Essbereich
Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung in Traumlage Gern
Kaufpreis: 590.000 €
Aigner Immobilien, 33268, Küche
Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung in Traumlage Gern
Kaufpreis: 590.000 €
Aigner Immobilien, 33268, Schlafzimmer
Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung in Traumlage Gern
Kaufpreis: 590.000 €
Aigner Immobilien, 33268, Kinderzimmer
Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung in Traumlage Gern
Kaufpreis: 590.000 €
Aigner Immobilien, 33268, Flur
Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung in Traumlage Gern
Kaufpreis: 590.000 €
Aigner Immobilien, 33268, Badezimmer
Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung in Traumlage Gern
Kaufpreis: 590.000 €
Aigner Immobilien, 33268, Balkon
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Zum Kauf

80637 München

Charmante 3-Zimmer Etagenwohnung in Traumlage Gern

590.000 €
Objektnr.: 33268
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Gern
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
69,46 m²
Etage
1
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
20.000 €
Kaufpreis
590.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
139,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
21.03.2022
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die charmante, gepflegte Etagenwohnung befindet sich in der ersten Etage eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses und liegt sehr ruhig im sonnigen Innenhof.
Ein offener Wohn-Essbereich mit einer großflächigen Fensterfront zum Süd-/Westbalkon lässt die Wohnung sehr hell und freundlich wirken.
Die moderne Einbauküche ist derzeit sowohl vom Essbereich, als auch vom Flur begehbar. Durch die nichttragende Wand zum Essbereich lässt sich diese problemlos in eine offene Wohn-Essküche umgestalten. Das Badezimmer wurde 2011 saniert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 590.000 Euro + 20.000 Euro TG-Stellplatz = 610.000 Euro Gesamtkaufpreis.
- heller Wohn-Essbereich
- Laminatboden
- moderne Einbauküche mit viel Stauraum, Glas-Spritzschutz, Umluft-Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Waschmaschine (Siemens)
- sanieres Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesen, Handtuchheizkörper, Wanne mit Rainshower und Handbrause, Waschtischunterschrank, beleuchtetem Spiegel, eingebautem Radio
- maßgefertigte Innenrollos an den Fenstern
- Aluminium-Fensterläden im Kinder- und Esszimmer
- gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern, Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
Eine Immobilie in Gern ist schon immer etwas Besonderes, nicht nur für die Münchner. Architektonisch wie stadtplanerisch ist dieser Stadtteil ein Schmankerl erster Güte in der bayrischen Landeshauptstadt. Ruhige Wohnstraßen, baumgesäumte Alleen und gepflegte Hausgärten prägen das Straßenbild. Die Infrastruktur ist, wie in den zentrumsnahen Stadtvierteln üblich, hervorragend. Die Wohnung befindet sich in einem für Autos gesperrten Bereich, am Nymphenburger Kanal. Die Lage ist absolut ruhig und dennoch ausgesprochen zentral. An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie durch die U-Bahn-Station "Gern" bestens angebunden, die Sie innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichen. Von hier aus gelangen Sie binnen 10 Minuten zum Zentrum. Zusätzlich steht Ihnen auch die nahegelegene Tram (Stadtlinie) zur Verfügung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Darüber hinaus ist auch rund herum einiges für die Freizeitaktivität geboten: zahlreiche Kinderspielplätze, das Dantebad, der Hirschgarten oder der Taxisgarten, einer der schönsten Biergärten Münchens, sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Erholungs- und Grünflächen wie der Botanische Garten, das Schloss Nymphenburg und der Nymphenburger Kanal sind leicht zu erreichen und Sommer wie Winter ein Highlight, sei es zum Eislaufen oder einen Spaziergang an einem milden Sommerabend.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 139,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1989
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Peter Sober
Peter Sober
Immobilienvertrieb
(089) 17 87 87 - 6218
Marktinformationen
6.950
Aktive Anfragen in "Gern"
12
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Karl Schwalt
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Finanzierung
(089) 17 87 87 - 82
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