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Bildschöne, sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 33416, Gartenansicht
Bildschöne, sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 33416, Wohnen
Bildschöne, sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 33416, Küche
Bildschöne, sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 33416, Terrasse
Bildschöne, sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 33416, Badezimmer
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81247 München

Bildschöne, sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing

849.000 €
Objektnr.: 33416
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Obermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
88,92 m²
Baujahr
2016
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
März 2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
29.000 €
Kaufpreis
849.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
33 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
16.02.2026
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die angebotene Gartenwohnung aus dem Baujahr 2016 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Obermenzing und ist von drei Seiten in einen sehr schön angelegten und ca. 249m² großen Garten eingebettet.
Die Wohnung selbst bietet ein großes und ein kleines Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, ein schönes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie eine helle und voll ausgestattete Küche. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch den direkten Zugang auf die große, teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse aus. Zudem gibt es noch eine weitere Terrasse, die sich durch ihre Ausrichtung nach Süden wunderbar zum Sonnen und Entspannen eignet.
Für Stauraum sorgt ein hübsches Gartenhaus, das ausreichend Platz für Liegen, Grill- und Gartenutensilien hat.
Weiterhin gehören zu der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz mit Stromanschluss (Platz für SUV + Motorrad). Das Haus befindet sich in einem wirklich sehr gepflegten Zustand und bietet einen Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, einen Fahrradkeller, sowie einen Keller für Kinderwägen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 849.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 29.000 Euro = 878.000 Euro.
* Massivbauweise, ENEV 2009
* barrierefreier Zugang zu Wohnung und Keller
* Fußbodenheizung (sep. regelbar)
* Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* elektrische Rolläden
* hochwertige Fliesen (Bodenbelag)
* voll ausgestattete Einbauküche
* Lift bis in den Keller
* XXL TG-Einzelstellplatz mit Stromanschluss
* SAT-Anlage
Pasing-Obermenzing ist der Stadtbezirk 21 der bayerischen Landeshauptstadt München. Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahnen verkehren zur Hauptverkehrszeit im 10 Minuten Takt. Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv. Insbesondere die wundervollen Villengegenden oder der historische Ortskern um die St. Georg Kirche lassen die früheren dörflichen Strukturen noch gut erahnen. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität im Stadtteil sehr hoch ist. Das Objekt selbst liegt nördlich der Verdistraße nahe zum Stadtteil Nymphenburg. Für Grundschüler ist die Sprengelschule die Grundschule an der Grandlstraße. Weiterführende Schulen sind die öffentlichen Gymnasien Louise Schroeder-Gymnasium, Max-Planck-Gymnasium und Maria-Ward-Gymnasium oder das private Obermenzinger Gymnasium, auch die Realschule an der Grandlstraße und die Carl-Spitzweg-Realschule sind nicht weit entfernt. Für die Mittelschule ist der Schulsprengel die Schule an der Haldenbergerstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung. Supermärkte und Biomärkte sind einfach zu erreichen.

Die Kleinbuslinie 158 hält fast vor dem Objekt. Die S-Bahnen Ober- und Untermenzing sind in jeweils 10 Min. fussläufig erreichbar. Der Marienplatz ist von hier in ca. 15 Min. Fahrtzeit erreicht. Die A8 und A 99 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 33 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2016
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