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Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
Kaufpreis: 1.225.000 €
Aigner Immobilien, 32521, Ausblick
Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
Kaufpreis: 1.225.000 €
Aigner Immobilien, 32521, Terrasse
Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
Kaufpreis: 1.225.000 €
Aigner Immobilien, 32521, Wohnzimmer
Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
Kaufpreis: 1.225.000 €
Aigner Immobilien, 32521, Küche
Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
Kaufpreis: 1.225.000 €
Aigner Immobilien, 32521, Essplatz
Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
Kaufpreis: 1.225.000 €
Aigner Immobilien, 32521, Gast
Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
Kaufpreis: 1.225.000 €
Aigner Immobilien, 32521, Diele
Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
Kaufpreis: 1.225.000 €
Aigner Immobilien, 32521, Terrasse
Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil
Kaufpreis: 1.225.000 €
Aigner Immobilien, 32521, Umgebung
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Zum Kauf

81247 München

Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil

1.225.000 €
Objektnr.: 32521
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
187,25 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.225.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
112,2 kWh
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
11.02.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur zwölf Einheiten.
Die Aufteilung ist wie folgt: drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit bodentiefer Schiebetüre zur Terrasse, ein gemütliches Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Küche, Bad mit Wanne und Bidet, Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Unbezahlbar ist die umlaufende, uneinsehbare Dachterrasse mit 84 m², wovon 39,33m² in die Wohnfläche mit eingerrechnet ist. Der Bereich um den Außenkamin ist überdacht. Der Flur ist sehr großzügig geschnitten und bietet durch seine formschönen weißen Einbauschränke viel Stauraum. Die gesamte Wohnung besticht durch viele hochwertige Details und ist durch ihre großen Fensterfronten sehr hell. Glastüren sowie Oberlichter schaffen zusätzlich eine offene Atmosphäre.
Die Wohnung ist mit Parkett in den Wohnräumen sowie Teppichboden in den Schlafräumen ausgestatten, im Wintergarten sowie im Esszimmer gibt es eine Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil mit Fenster. Das Hausgeld wird voraussichtlich ab nächstem Jahr wieder sinken, da bis dahin alle anstehenden Instandhaltungsarbeiten erledigt worden sind.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.225.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.245.000 Euro.
* unverbaubarer Blick in den Park
* große umlaufende Terrasse mit vielen Lieblingsplätzen
* Außenkamin
* Kunststofffenster neuwertig in weiß
* charmante Küche mit anschließendem Essplatz im Wintergarten
* Oberlicht im Flur und Esszimmer
* zahlreiche formschöne Einbauten im Flur und Garderobe
* praktische Abstellkammer auf der Terasse
* Aufzug
* gemauerter Keller mit Fenster
* Einzelstellplatz
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Nymphenburg ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Direkt an der Schlossmauer gelegen, bietet sich die ideale Möglichkeit für Jogger, Tierfreunde und Natursuchende für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Alle wichtigen Ringstraßen und auch die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. In fußläufiger Nähe (etwa 10 Minuten) gelangen Sie zur Tram, von dort sind Sie innerhalb kurzer Zeit mitten in der City. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis.

Die Wohnung liegt direkt hinter dem Nymphenburger Park. Von der umlaufenden Terrasse geniesst man einen unverbaubaren Blick ins Grüne!
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,2 kWh kWh/(m²*a)
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