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Aus purer Lust am Wohnen
Verkauft
Aigner Immobilien, 29000, Außenansicht
Aus purer Lust am Wohnen
Verkauft
Aigner Immobilien, 29000, Wohnzimmer
Zum Kauf

81247 München

Aus purer Lust am Wohnen

Objektnr.: 29000
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Obermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
121,36 m²
Nutzfläche
35,00 m²
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Diese beeindruckende Immobilie mit ca. 121 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen Stadtvilla mit fünf Einheiten und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss mitsamt angeschlossener Galerie. Von den Eigentümern wurde die Wohnung in den letzten Jahren absolut hochwertig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Der Hauptwohnbereich verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, die sehr gut ausgestattete Küche nur durch eine Glastür getrennt. Nebenan befindet sich das Gästezimmer und ebenso der Zugang zu der Süd-West Loggia, die Großteils überdacht ist und dieses Jahr mit einem neuen Boden ausgestattet wurde. Viele Schreinereinbauten aus Holz runden das harmonische und moderne Ambiente des Wohnbereiches ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Wendeltreppe auf die Galerie, die einen edlen Arbeitsplatz ermöglicht oder auch z. B. als Bibliothek oder weiteres Zimmer genutzt werden kann. Dahinter schließt nochmal ein weiteres Zimmer an. Der Schlaftrakt wurde aufgeteilt. Sie finden hier ein eigenes Ankleidezimmer mit einem in 2013 renovierten Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer nebst einem in 2012 renovierten Duschbad. Der Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer ist durch einen zusätzlichen Kaminzugs möglich.

Ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses großartige Angebot ab.
* Absolut ruhige Lage in Obermenzing
* Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer möglich
* Ankleidezimmer
* Einbauschränke
* Poggenpohl Küche mit Granitarbeitsplatte
* Fußbodenheizung mit neuer Steuerung
* Sicherheits-Eingangstür
* Alarmanlage
* hochwertige Spachteltechnik in allen Räumen
* Westterrasse mit neuem Fußboden
* Badezimmer mit Badewanne saniert in 2013
* Gästebad mit Dusche saniert in 2012
* Raumhöhe ca. 3,28m
* Fliesenboden aus Marmor in Wohnzimmer, Küche und Gästezimmer
* Teppichboden in Schlafzimmer, Ankleide und Galerie
* TG-Stellplatz
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Großstadt- und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können Sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die 5 Gehminuten entfernte S-Bahnstation "Untermenzing" (S2) sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8/A 96/A 99 gewährleistet. Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
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 Michael Zeller
Michael Zeller
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