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Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage!
Kaufpreis: 990.000 €
Aigner Immobilien, 34077, Essbereich
Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage!
Kaufpreis: 990.000 €
Aigner Immobilien, 34077, Wohnen
Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage!
Kaufpreis: 990.000 €
Aigner Immobilien, 34077, Wohnbereich
Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage!
Kaufpreis: 990.000 €
Aigner Immobilien, 34077, Küche
Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage!
Kaufpreis: 990.000 €
Aigner Immobilien, 34077, Außenansicht
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Zum Kauf

80636 München

Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage!

990.000 €
Objektnr.: 34077
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Neuhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,00 m²
Etage
1
Baujahr
1893
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
Frühjahr 2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
990.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
16.07.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Anwesen wurde im Jahr 1893 errichtet und wurde umfangreich saniert und gepflegt. Die Fassade besticht durch zahlreiche Details und besagten Fassadenschmuck und auch das Entreé spricht für sich. Die Pracht des Jugendstils setzt sich auch innerhalb der Wohnung fort: Deckenhöhen von 3,50 Meter mit zahlreichen Stuckdetails und Wandmalereien, Fischgrätparkett, Kassettentüren und großzügige Fensterflächen unterstreichen den Altbaucharme und schaffen ein einmaliges Raumgefühl. Das Wohnzimmer ist durch die Ecklage wunderbar belichtet und bildet das Herzstück der Wohnung. Angrenzend daran ist die Küche gelegen - die integrierte Einbauküche ist mit Elektorgeräten vollständig ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und sowohl mit Dusche, Badewanne, als auch mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Im Flur ist außerdem Platz für einen Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Zu der Wohneinheit gehört ein Abteil im Gewölbekeller. Neugierig? Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von der Besonderheit dieser Immobilie!
- Herrschaftliches Entrée und Treppenhaus
- Prachtvoller originaler Jugendstil-Stuck und Wandmalereien
- Lift im Anwesen
- Eichen-Fischgrätparkett (geölt) in allen Wohnräumen
- Historische Kassettentüren
- Einbauküchen mit vollständiger Elektroausstattung integriert
- Großes Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC
- Abteil im Gewölbekeller
- WMA in der Küche integriert
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch Prachtbauten und großzügige Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomie aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso der Nymphenburger Kanal, wunderschön für einen gemütlichen Spaziergang im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen wie er Seinesgleichen sucht. Auch für die kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnhaltestelle Maillingerstraße ist fußläufig erreichbar - von hier aus ist der Hauptbahnhof nur zwei Stationen entfernt. Schwabing bzw. die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Tram am Rotkreuzplatz) ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1893
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 87,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
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79
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