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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt und sonnigem Süd-Balkon
Kaufpreis: 450.000 €
Aigner Immobilien, 32554, Wohnzimmer
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt und sonnigem Süd-Balkon
Kaufpreis: 450.000 €
Aigner Immobilien, 32554, Wohnzimmer
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt und sonnigem Süd-Balkon
Kaufpreis: 450.000 €
Aigner Immobilien, 32554, Küche
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt und sonnigem Süd-Balkon
Kaufpreis: 450.000 €
Aigner Immobilien, 32554, Schlafzimmer
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt und sonnigem Süd-Balkon
Kaufpreis: 450.000 €
Aigner Immobilien, 32554, Badezimmer
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt und sonnigem Süd-Balkon
Kaufpreis: 450.000 €
Aigner Immobilien, 32554, Balkon
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt und sonnigem Süd-Balkon
Kaufpreis: 450.000 €
Aigner Immobilien, 32554, Aussicht
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Zum Kauf

81379 München

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt und sonnigem Süd-Balkon

450.000 €
Objektnr.: 32554
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Obersendling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
73,00 m²
Etage
2
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
450.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
74,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
08.04.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage eines im Jahre 1968 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift.
Sobald Sie die Eingangstüre der Etagenwohnung hinter sich schließen, erreichen Sie über den Flur, in welchem sich u.a. ein Eck-Einbauschrank mit Garderoben/Stauraum- und Schreibtisch-Funktion befindet, alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Beginnend finden Sie linkerhand eine schöne, durchdachte "u-förmige"-Einbauküche mit SIEMENS- bzw. Liebherr-Elektrogeräten sowie das daran angrenzende weißgeflieste und sehr helle Tageslicht-Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss und Badewanne.
Gegenüberliegend befindet sich das Herzstück der Wohnung - das geräumige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen charmanten Essplatz.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bestechen ebenfalls durch die angenehmen, attraktiven Zimmergrößen sowie durch die großen Fensterflächen.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der optimal, nach Süden ausgerichtete, großzügige Balkon mit einer praktischen Markise.
Der Zugang zum Balkon besteht vom Wohnzimmer über ein bodentiefes Fensterelement. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen.
Die zahlreichen, großen Fensterflächen im großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie in den weiteren Zimmern sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen dadurch eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und Weitläufigkeit.
Die Wohnung bietet außerdem durch das angenehme Platzangebot und den optimalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Möblierung.
Ein vollwertiger, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 450.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 475.000 Euro.
- Begrünte, gepflegte Wohnanlage
- Großzügiger, uneinsehbarer und sonniger Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung und Markise
- Geräumige Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Herd, Ceranfeld und Spülmaschine der Marke 'SIEMENS‘, Kühl-/Gefrierkombination der Marke 'Liebherr')
- Eck-Einbauschrank mit Garderoben/Stauraum- und Schreibtisch-Funktion in der Diele
- Innenrollläden im Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Laminatboden
- Sicherheitsschloss an der Haustüre
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Lift ins Zwischengeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
- Praktisches Kellerabteil
- Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Ein weiterer Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist derzeit zusätzlich für 60 Euro/p.M. angemietet und kann ggf. übernommen werden
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in dem gefragten Stadtteil Obersendling nahe dem beliebten Südpark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet mit hohem Potential, liegt im Südwesten der Landeshauptstadt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bars und reichliche Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft.
Zur Freizeitgestaltung haben Sie hier vielzählige Möglichkeiten. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich der nahe gelegene Südpark und die Isarauen mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen ideal an.
Schulen jeder Bildungsstufe sowie einige Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Obersendling weist außerdem eine ideale Infrastruktur auf und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Über die Boschetsrieder Straße bietet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring.
Mit dem Auto sind Sie auch in kürzester Zeit auf der Autobahn A95 (Garmisch-Partenkirchen), A96 (Lindau) und A8 (Salzburg).
Die Bushaltestelle Linie 51 sowie die U-Bahn-Station U3 'Machtlfinger Straße' befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind in nur wenigen Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten den zentralen Marienplatz.
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 74,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
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