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Am Englischen Garten: Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Westbalkon
Kaufpreis: 648.000 €
Aigner Immobilien, 32363, Wohnzimmer
Am Englischen Garten: Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Westbalkon
Kaufpreis: 648.000 €
Aigner Immobilien, 32363, Wohnzimmer
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Kaufpreis: 648.000 €
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80805 München

Am Englischen Garten: Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Westbalkon

648.000 €
Objektnr.: 32363
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Nahe Englischer Garten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
82,34 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
ab Mai 2019
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
20.000 €
Kaufpreis
648.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
111,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
19.06.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus mit 82 Parteien, ganz in der Nähe des Englischen Gartens. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss. Das großzügige Treppenhaus bringt viel Luft und Licht in das Gebäude. Das Gemeinschaftseigentum ist, nach dem Hausverwalterwechsel, in engagierten Händen. Alle anstehenden Instandhaltungsthemen sind zum großen Teil schon in Bearbeitung oder schon beschlossen, so z.B. die Treppenhaussanierung. Die Instandhaltungsrücklage befindet sich auf hohem Niveau. Die Wohnung ist gekennzeichnet durch einen großzügigen Grundriss. Sie wurde vor 12 Jahren komplett renoviert, von der Elektrik über die Böden und Bäder bis hin zu den Leitungen. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume, ins Wohnzimmer, in beide Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster, das separate WC, die Waschmaschinenkammer und die separate Garderobe. Das Wohnzimmer ist geräumig und nach Westen, auf den Balkon, ausgerichtet. Im Sommer blicken Sie hier direkt ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren Einzelstellplatz. Die Wohnung ist momentan noch für 1.700,-€ kalt vermietet, wird aber zum 31.04.19 mietfrei.
* Dielenboden in fast allen Räumen
* Großes Wohnzimmer mit fast 27 Quadratmetern
* Großer Westbalkon
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Separates WC
* Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluß
* Begehbare Garderobe mit Einbauschrank
* Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Speicherabteil
* Waschmaschinen,- und Trockenraum
Schwabing und insbesondere das Wohnviertel am Englischen Garten - am Biederstein - ist eine der Top-Adressen in München. Wenn Sie im Grünen und dennoch mitten in München wohnen möchten, ist diese Lage perfekt. Der Englische Garten gilt als der größte innerstädtische Park der Welt und hier ist er direkt vor Ihrer Haustür. Suchen Sie das städtische Leben, dann finden Sie dies z.B. auf der Leopold- oder Hohenzollernstraße oder in den Cafés und Lokalen in Altschwabing rund um die Münchner Freiheit! Für sportliche Aktivitäten befinden sich Tennisplätze aber auch das Ungererbad in der Nähe. Die Einkaufsmöglichkeiten sind Bestens: ein kleines "Einkaufszentrum" mit Aldi, Edeka, zwei Apotheken, Bäcker und Getränkemarkt befindet sich an der U-Bahnstation "Alte Heide". Ein anspruchsvoll sortierter Edeka-Laden ist fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung ist Top: Bus und U-Bahn (Alte Heide/U6, Buslinie 695) bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Oder Sie radeln oder joggen einfach durch Ihren Garten - den Englischen!
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
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