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Ackermannbogen: Moderne, neuwertige 2 Zimmerwohnung mit großer Westterrasse
Kaufpreis: 749.000 €
Aigner Immobilien, 32158, Innenhof1
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Ackermannbogen: Moderne, neuwertige 2 Zimmerwohnung mit großer Westterrasse
Kaufpreis: 749.000 €
Aigner Immobilien, 32158, Balkon
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80797 München

Ackermannbogen: Moderne, neuwertige 2 Zimmerwohnung mit großer Westterrasse

749.000 €
Objektnr.: 32158
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Schwabing-West
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
70,69 m²
Etage
1
Baujahr
2016
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
35.000 €
Kaufpreis
749.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
60,6 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
14.09.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die moderne und sehr hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus mit 105 Parteien (Wohnen, Serviced Appartemnts und im Erdgeschoss Gewerbe mit Einzelhandel), das 2016 von Legat Living nach KfW 70 Standard erbaut wurde. Die moderne Architektur ist gekennzeichnet durch die großzügigen Fensterfronten, die ideale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung besticht durch die große, offene Wohnküche mit über 32 Quadratmetern, die nach Westen auf den Balkon, in den ruhigen Innenhof,ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schafzimmer, ebenfalls mit Westausrichtung. Beide Räume sind gekennzeichnet durch die großen, bodentiefen Fenster, die viel Licht in die Wohnung lassen. Neben dem innenliegenden Bad rundet ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß die moderne und absolut neuwertige Wohnung aus. Die Wohnung ist seit 01.02.17 für 1.690,-€ vermietet (Nettokaltmiete mit Tiefgarage).
* Großzügiger Wohn-, Ess-, und Küchenbereich mit über 32 Quadratmeter
* Großes Westterrasse mit insgesamt ca. 10 Quadratmeter (davon 4,55 m² Sondernutzungsrecht)
* Fußbodenheizung
* Dielenparkett
* Holz,- Alufenster mit 3-fach Verglasung
* Elektrische Rölladen in allen Räumen
* Hochwertige Einbauküche (z.B. Kühlschrank von Liebherr)
* Raumhöhe von ca. 2,60 Meter
* Separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* Fahrradkeller
* Mieteinnahme seit 01.02.17 für 1.590,-€, 100,-€ Tiefgarage und 215,-€ Nebenkostenvorauszahlung
Am Ackermannbogen - mitten in München - direkt in Schwabing, ist ein neues Quartier mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur-, Sozial-, und Freizeitangebot entstanden: Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Familien mit Kindern, Pärchen aber auch Singles fühlen sich hier, aufgrund der verkehrsberuhigten Zonen und der Grünflächen, gleichermaßen wohl. Es hat sich hier ein weitreichendes Bewohner-Netzwerk mit zahlreichen Angeboten entwickelt. Die Wohnung befindet sich im letzten Bauabschnitt, gleich neben dem Olympiapark, absolut zentral gelegen. Das Nordbad mit all seinen Wellness-Angeboten, die Hohenzollernstraße und der Elisabethmarkt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf befinden sich in direkter Nähe, ebenso Restaurants, Bars und Cafés. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der Olympiapark und der Luitpoldpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn (U2), Trambahn (Linien 12 und 27) und Bus (Linie 53). Der Hohenzollernplatz (U2) liegt ca. 700m entfernt, die Bus und Trambahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreicht. Am Ackermannbogen verbindet sich urbanes Leben mit verkehrsberuhigtem Wohnen in grüner und moderner Umgebung zu einer perfekten Symbiose.
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 60,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
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