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Ackermannbogen: Familie gesucht! Neuwertige, sehr helle 5-Zimmerwohnung
Kaufpreis: 1.490.000 €
Aigner Immobilien, 33752, Ansicht
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Aigner Immobilien, 33752, Bad
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Aigner Immobilien, 33752, Duschbad
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Zum Kauf

80797 München

Ackermannbogen: Familie gesucht! Neuwertige, sehr helle 5-Zimmerwohnung

1.490.000 €
Objektnr.: 33752
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Schwabing-West
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,16 m²
Etage
2
Baujahr
2015
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
35.000 €
Kaufpreis
1.490.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
33 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
04.03.2025
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die 56 Einheiten umfassende Wohnanlage wurde als gemeinsames Projekt von vier Baugemeinschaften 2015 nach KFW 55 Standard errichtet. Sie umfasst vier Häuser, die jeweils von vier unterschiedlichen Architekturbüros geplant wurden. Das Projekt hat vor allem wegen der sehr durchdachten Planung den Ehrenpreis der Stadt München erhalten. Die moderne Architektur besticht durch die klare Formensprache und ist gekennzeichnet durch die großzügigen Fensterfronten, die ideale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die moderne und hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Das Highlight der Wohnung ist der sehr helle, große, offene Wohn,- Ess,- und Küchenbereich mit über 36 Quadratmetern. Dieser Wohnraum öffnet sich nach Süden auf die große Loggia. Alle Schlafräume sind Richtung Osten, auf das ruhige Biotop ausgerichtet. Die großen, zum Teil bodentiefen Fenster lassen viel Licht und vor allem über den ganzen Tag viel Sonne in die Wohnung. Durch die vier möglichen Schlafräume findet selbst eine große Familie hier genug Platz. Das kleinste Zimmer kann jedoch sowohl als Kinderzimmer, als auch als Arbeitszimmer genutzt werden, so wie es von den Eigentümern ursprünglich konzipiert ist. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich begeistern!
- Neuwertig
- Süd/West/Ostausrichtung
- Im Osten Blick ins Biotop (Naturschutzgebiet)
- KFW 55, Null- Emissionshaus
- Photovoltaikanlage
- Großzügiger, sehr heller, Wohn,- Küchen und Essbereich von ca.36 Quadratmetern
- Große Südloggia von über 15 Quadratmeter
- Hochwertige Einbauküche von Plana mit Natursteinplatte und Geräten von Miele
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- 3 Schlafräume
- Zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer
- 2 Bäder (innen liegend) als Dusch-, und Wannenbäder
- Parkettböden (Stäbchenparkett, Buche)
- Diverse hochwertige Einbauten in Flur und Bäder
- Gemeinschaftsraum zur geselligen Nutzung
- Gemeinschaftliche Appartments
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Werkraum
- Fahrradkeller mit Werkstatt
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gemeinschaftsgarten
Am Ackermannbogen - mitten in München - direkt in Schwabing, ist ein neues Quartier mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur-, Sozial-, und Freizeitangebot entstanden: Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Familien mit Kindern, Pärchen aber auch Singles fühlen sich hier, aufgrund der verkehrsberuhigten Zonen und der Grünflächen, gleichermaßen wohl. Es hat sich hier ein weitreichendes Bewohner-Netzwerk mit zahlreichen Angeboten entwickelt. Die Wohnung befindet sich im letzten Bauabschnitt, gleich neben dem Olympiapark, absolut zentral gelegen. Das Nordbad mit all seinen Wellness-Angeboten, die Hohenzollernstraße und der Elisabethmarkt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf befinden sich in direkter Nähe, ebenso Restaurants, Bars und Cafés. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der Olympiapark und der Luitpoldpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn (U2), Trambahn (Linien 12 und 27) und Bus (Linie 53 und 59). Der Hohenzollernplatz (U2) liegt ca. 700m entfernt, die Bus und Trambahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreicht. Am Ackermannbogen verbindet sich urbanes Leben mit verkehrsberuhigtem und familienorientiertes Wohnen in grüner und moderner Umgebung zu einer perfekten Symbiose.
Energiekennwert: 33 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
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