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Ackermannbogen: Attraktives Wohnungspaket mit 2,8% Bruttorendite
Kaufpreis: 1.414.000 €
Aigner Immobilien, 32219, Innenhof1
Ackermannbogen: Attraktives Wohnungspaket mit 2,8% Bruttorendite
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Aigner Immobilien, 32219, Wohnung 1
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Aigner Immobilien, 32219, Terrasse
Ackermannbogen: Attraktives Wohnungspaket mit 2,8% Bruttorendite
Kaufpreis: 1.414.000 €
Aigner Immobilien, 32219, Balkon
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Zum Kauf

80797 München

Ackermannbogen: Attraktives Wohnungspaket mit 2,8% Bruttorendite

1.414.000 €
Objektnr.: 32219
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Wohnung
Ort
München - Schwabing-West
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
133,10 m²
Etage
1
Baujahr
2016
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
35.000 €
Kaufpreis
1.414.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
60,6 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
14.09.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die modernen und sehr hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 105 Parteien (Wohnen, Serviced Appartemnts und im Erdgeschoss Gewerbe mit Einzelhandel), das 2016 von Legat Living nach KfW 70 Standard erbaut wurde. Die moderne Architektur ist gekennzeichnet durch die großzügigen Fenster-fronten, die ideale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnungen überzeugen durch die großen, offenen Wohnküchen mit jeweils über 32 Quadratmetern, die nach Westen auf den Balkon bzw. die Terrasse, in den ruhigen Innenhof, ausgerichtet sind. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schafzimmer, ebenfalls mit Westausrichtung. Die Räume sind gekennzeichnet durch die großen, bodentiefen Fenster, die viel Licht in die Wohnungen lassen. Neben den innenliegenden Bädern runden je ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß die modernen und absolut neuwertigen Wohnungen aus. Die Wohnungen sind seit 15.01.17 (Whg. 20) und 01.02.2017 (Whg. 16) für jeweils 1.690,-€ vermietet (Nettokaltmiete mit Tiefgarage). Bei den Mietverträgen handelt es sich um Indexmietverträge, welche eine aktuelle Anpassung von 3,22% (Whg. 16) und 3,89% (Whg. 20) zulassen. Damit würden sich die Sollmieteinnahmen p.a. von 40.560 EUR auf 41.917 EUR erhöhen.
*Großzügige Wohn-, Ess-, und Küchenbereiche mit jeweils über 32 Quadratmeter
*Sonniger Westbalkon sowie große Westterrasse
*Fußbodenheizung
*Dielenparkett
*Holz,- Alufenster mit 3-fach Verglasung
*Rölladen in allen Räumen
*Hochwertige Einbauküchen (z.B. Kühlschrank von Liebherr)
*Raumhöhe von ca. 2,60 Meter
*Separate Wirtschaftsräume mit Waschmaschinen-anschluss
*Kellerabteile
*Tiefgarageneinzelstellplätze (jeweils 35.000 EUR)
*Fahrradkeller
*Mieteinnahme Wohnung 20: seit 15.01.17 für 1.590,-EUR, 100,-EUR Tiefgarage und 200,-EUR Nebenkostenvorauszahlung
*Mieteinnahme Wohnung 16: seit 01.02.17 für 1.590,- EUR, 100,-EUR Tiefgarage und 215,- EUR Nebenkostenvorauszahlung
Am Ackermannbogen - mitten in München - direkt in Schwabing, ist ein neues Quartier mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur-, Sozial-, und Freizeitangebot entstanden: Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Familien mit Kindern, Pärchen aber auch Singels fühlen sich hier, aufgrund der verkehrsberuhigten Zonen und der Grünflächen, gleichermaßen wohl. Es hat sich hier ein weitreichendes Bewohner-Netzwerk mit zahlreichen Angeboten entwickelt. Die Wohnung befindet sich im letzten Bauabschnitt, gleich neben dem Olympiapark, absolut zentral gelegen. Das Nordbad mit all seinen Wellness-Angeboten, die Hohenzollernstraße und der Elisabethmarkt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf befinden sich in direkter Nähe, ebenso Restaurants, Bars und Cafés. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der Olympiapark und der Luitpoldpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn (U2), Trambahn (Linien 12 und 27) und Bus (Linie 53). Der Hohenzollernplatz (U2) liegt ca. 700m entfernt, die Bus und Trambahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreicht. Am Ackermannbogen verbindet sich urbanes Leben mit verkehrsberuhigtem Wohnen in grüner und moderner Umgebung zu einer perfekten Symbiose.
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 60,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
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