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Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage
Kaufpreis: 498.000 €
Aigner Immobilien, 32160, Außen
Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage
Kaufpreis: 498.000 €
Aigner Immobilien, 32160, Wohnraum
Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage
Kaufpreis: 498.000 €
Aigner Immobilien, 32160, Aussicht Balkon
Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage
Kaufpreis: 498.000 €
Aigner Immobilien, 32160, Terrasse
Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage
Kaufpreis: 498.000 €
Aigner Immobilien, 32160, Raum unter der Treppe
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Zum Kauf

82346 Andechs

Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage

498.000 €
Objektnr.: 32160
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Andechs - Frieding
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
109,73 m²
Nutzfläche
31,00 m²
Etage
2
Baujahr
2007
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
sofort
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
16.000 €
Kaufpreis
498.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
55,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Gültig bis
18.02.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese sonnig-luftige Maisonettewohnung (1.OG+DG) ist mit Terrasse, Balkonen und Fenstern nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und liegt in einem charmanten 2-Parteien-Haus in der Fünf-Seen-Gemeinde Andechs-Frieding. Es wurde nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Das Haus ist in traditioneller Ziegelbauweise mit Zimmermannsdachstuhl und Ziegeleindeckung vollunterkellert errichtet.
Sie betreten das Wohngebäude durch einen kleinen Vorgarten und erreichen die Wohnung im 1. OG durch ein schönes, helles Treppenhaus. In die Wohnung kommen Sie durch eine kleine Diele, von wo aus Wohn- und Esszimmer, Küche, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC direkt zu begehen sind.
Große Fenster und eine verglaste Doppelflügeltür öffnen den Blick über die großzügige Ostterrasse auf die Dächer der benachbarten Wohnhäuser in die Ferne. Der zum Wohn- und Essbereich offene Küchenraum bietet reichlich Platz, um auch mit Familie oder Freunden zusammen zu kochen. Der Wohnraum verfügt über ein gepflegtes Holzparkett in einem warmen Rotton. Ein separater Kaminzug bietet die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - ideal für stimmungsvolle Abende oder eine lange Winterzeit. Ein hübscher, überdachter Westbalkon rundet den Wohnbereich perfekt ab. Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer nach Osten mit hübschem Holzbalkon, ein kleineres Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster.
Die Holzdecken können problemlos gestrichen oder auch entfernt werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 498.000 Euro + 32.000 Euro
2 Garagenstellplätze = 530.000 Euro Gesamtkaufpreis.
* Maisonettewohnung im 1.OG und DG
* Vorgarten des Hauses zur individuellen Gestaltung
* Doppelgarage mit elektrischen Toren
* Ost-, Süd- und Westausrichtung
* große sonnige Dachterrasse
* überdachter Südbalkon
* offene Küche
* großzügiger Wohn-/Essraum
* elektrische Rollläden
* Holzparkett in warmem Rotton
* Abstellraum unter der Treppe
* Gäste-WC
* großes, helles Wannenbad mit Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung
* ca. 12 m² großer Kellerraum mit Option für Waschmaschinenanschluss
Frieding ist eine ländliche Gemeinde nur etwa 4 km von Andechs entfernt. Den Ammersee und die Gemeinde Herrsching mit S-Bahn-Anschluss nach München über die Linie S8 erreichen Sie nach nur etwa 6 km. Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und ein Supermarkt befinden sich im Ort. Der Schulbus mit Anbindung zu den Schulen in Andechs, Tutzing und Herrsching ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Haltestelle befindet sich im Ortskern. Außerdem verkehrt ein Linienbus zwischen Starnberg, Herrsching und Seefeld
In Frieding wird ein reges Vereinsleben betrieben. Der kleine Ort verfügt über 10 Vereine.
Die Gemeinde Andechs, gleichnamig wie deren weltbekanntes Benediktinerkloster, liegt oberhalb Herrschings und erfreut sich großer Beliebtheit als Wohnort. Infrastrukturell ist Andechs eine moderne, aber dennoch den dörflichen Charakter bewahrende Gemeinde im Voralpenland. Der Ort verfügt über Bäcker, Metzger, Apotheke, Poststelle und andere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grundschule und drei Kindergärten versorgen die familienreiche Gegend. Über die A95 und A96 benötigen Sie nur ca. 35 Autominuten bis in die Metropole München. Mit der S-Bahn (Herrsching) ist das Stadtzentrum München in ca. 45 Minuten zu erreichen. Wandern, Langlaufen, Baden, Surfen und Segeln werden im Umkreis von ca. 5 km angeboten - bestes Gebiet für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 55,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2007
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
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Ihr Ansprechpartner
Christine Stich
Christine Stich
Leitung Büro Starnberg
(08151) 650 64 - 60
Marktinformationen
1.114
Aktive Anfragen in "Andechs"
29
Referenzen in "Andechs"
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Karl Schwalt
Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
(089) 17 87 87 - 82
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