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Kapitalanlage Unterhaching - vermietete Gewerbefläche
Verkauft
Aigner Immobilien, 31541, Rathausplatz
Zum Kauf

82008 Unterhaching

Kapitalanlage Unterhaching - vermietete Gewerbefläche

Objektnr.: 31541
Objektart
Ladenlokal / SB-Markt
Ort
Unterhaching
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1987
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1987) in der Fußgängerzone von Unterhaching. Die Anlage macht einen sauberen und gepflegten Eindruck und bietet eine hervorragende Einsehbarkeit. Die angebotene Gewerbefläche bietet im EG eine Fläche von ca. 63,5 m², inbegriffen ist eine kleine Küche sowie ein WC. Zu dieser Einheit gehört im UG ein Hobbyraum mit ca. 19 m², welches anderweitig vermietet wurde. Außerdem gehören zu der Gewerbefläche zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Duplexstellplatz ein Einzelstellplatz. Letzteres kann auch größere Fahrzeuge aufnehmen.

Das Versicherungsunternehmen hat die Flächen 2017 angemietet und einen Mietvertrag über 5 Jahre mit einer Option über weitere 5 Jahre abgeschlossen. Gemäß Aussage der Eigentümerin wurde die Gewerbefläche immer stark nachgefragt und stand nie leer. Der Hobbyraum ist ebenfalls stark nachgefragt und kann bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden.
* Neuer hochwertiger Teppichboden

* Fliesenboden

* große Schaufenster

* helle und freundliche Räume

* Abtrennung der Arbeitsplätze durch halbhohe Leichtbauwände

* Nach Ablauf des Mietvertrags Wertschöpfungspotential durch Mietanpassung
Unterhaching liegt ca. 9 km südlich vom geografischen Zentrum Münchens entfernt und ist mit ca. 24.437 Einwohnern (Stand 31.05.2015) die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München. Sie wird im Westen von der Autobahn A995 (München-Ost - Mittlerer Ring-Süd) und im Osten von der Autobahn A8 (Perl - Salzburg) begrenzt. Die Nachbargemeinden sind im Norden Obergiesing-Fasanengarten und im Süden Taufkirchen. Der Bahnhof Unterhaching befindet sich in der mittelbaren Umgebung des Objektes und kann fußläufig innerhalb von 4 Gehminuten (ca. 400 m) erreicht werden. Die Verbindung zu München erfolgt über die S3 Mammendorf - Holzkirchen. Der Hauptbahnhof kann über die Verbindung innerhalb von 21 Minuten erreicht werden. Die Gewerbefläche am Bahnhofsweg ist als hervorragende Büro- und Einzelhandelslage am Mikrostandort zu beurteilen. Die Nachbarnutzungen der Gewerbefläche bestehen aus verschiedenen Restaurantkonzepten, Frisörläden, Volkshochschule, Stadtbücherei und einer Bankfiliale am Rathausplatz.
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