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Doppelhaushälfte am Wörthsee - Ruhig und großzügig wohnen
Verkauft
Aigner Immobilien, 25036, Außenansicht
Doppelhaushälfte am Wörthsee - Ruhig und großzügig wohnen
Verkauft
Aigner Immobilien, 25036, Wohnzimmer
Zum Kauf

82237 Wörthsee

Doppelhaushälfte am Wörthsee - Ruhig und großzügig wohnen

Objektnr.: 25036
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Wörthsee
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
126,00 m²
Nutzfläche
69,00 m²
Grundstücksfläche
302,00 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
0/1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet nicht weit vom Wörthsee. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich, welcher mit ca. 44 m² genügend Platz für Wohnen und Essen bietet. Die Küche mit ca. 8 m² ist voll ausgestattet und grenzt praktisch an den Essbereich. Die große Süd-Ostterrasse ist bequem über das Wohnzimmer zu erreichen und lädt nicht nur an heißen Sommertagen zum Entspannen ein. Der Blick in den liebevoll bepflanzten Garten rundet das Gesamtbild ab. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Schlafzimmer, sowie das Badezimmer. Das große Schlafzimmer ist nach Süd-Osten ausgerichtet und hat einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich auf der Nordseite und könnte durch einen Durchbruch in das angrenzende "Bügelzimmer" vergrößert werden. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne, sowie eine Glasdusche. Das WC befindet sich separat nebenan. Über eine kleine Treppe kommt man auf den großzügigen Dachboden, welcher aktuell nur als Abstellfläche genutzt wird. Hier könnte man weiteren Wohnraum durch einen Ausbau gewinnen. Im Untergeschoss befinden sich der ausgebaute Hobbyraum, sowie ein Waschraum und der Heizungsraum. Durch vorhandene Heizkörper und Tageslicht im Hobbyraum kann dieser ebenfalls noch als Wohnraum genutzt werden. Zu dem Doppelhaus gehört eine Duplex-Garage, welche sich nur wenige Meter entfernt vom Hauseingang befindet.
* große Süd-Ost-Terrasse mit angenzendem Garten
* unverbaubarer Blick (Wasserschutzgebiet)
* Außenkamin
* ein weiterer Kamin kann im Wohnzimmer angebracht werden
* Süd-Ost-Balkon im 1.OG
* ausgebauter Hobbyraum im UG
* Ölheizung BJ 2012
* Tageslichtbadezimmer
* WC separat nebenan
* 1 Gäste-WC im EG
* Ausbaupotential im DG
* Duplex-Stellplatz
Das Doppelhaus liegt in Wörthsee (Walchstadt), einer der begehrtesten Münchener Umlandgemeinden, ca. 31 km westsüdwestlich von der Stadtmitte München entfernt. Über die Autobahn München-Lindau, A96 (Anbindung Wörthsee) erreicht man München in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Die Gemeinde Wörthsee besteht seit 1972 und hat ca. 4500 Einwohner. Gleich hinter dem Grundstück beginnt das Wasserschutzgebiet, wodurch langfristig der Blick ins Grüne gewährleistet ist. Von dem Haus sind es nur 5 Gehminuten zur Bushaltestation "Walchstadt". Von dort aus erreichen Sie die S-Bahn "Steinebach" in ca. 10 Fahrminuten. Die S-Bahn bringt Sie dann in ca. 40 Fahrminuten an den Hauptbahnhof München. Ein Supermarkt befindet sich ebenfall nur 5 Gehminuten entfernt. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Den See erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß. Zahlreiche öffentliche Badestellen laden an heißen Sommertagen zum Entspannen ein.
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(08151) 650 64 - 60
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