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Einzigartiges Stadthaus und energieautarkes Smart-Home
Kaufpreis: 1.375.000 €
Aigner Immobilien, 33719, Wohnbereich
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Aigner Immobilien, 33719, Badezimmer
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Einzigartiges Stadthaus und energieautarkes Smart-Home
Kaufpreis: 1.375.000 €
Aigner Immobilien, 33719, Außenimpressionen
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Zum Kauf

85774 Unterföhring

Einzigartiges Stadthaus und energieautarkes Smart-Home

1.375.000 €
Objektnr.: 33719
 
1 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Unterföhring
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
149,87 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
400,00 m²
Baujahr
2009
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
0/2
Bezug
August 2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
1.375.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
21,4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
19.01.2030
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Nichts ist gewöhnlich an dieser einzigartigen Immobilie, das merken Sie sofort. Über die 26 m lange Zufahrt erreichen Sie Ihr neues Traumhaus, welches sich auf einem Hammergrundstück an der Grenze von Unterföhring nach München befindet. Jakob Bader Architektur aus München hat in enger Zusammenarbeit mit dem Eigentümer wirklich Einzigartiges geschaffen. Über die Tore Münchens hinaus wurde das Haus durch einige Szenen des deutschen Kinofilms "Dampfnudelblues" aus dem Jahr 2012 wie auch durch zahlreiche Architektur-Fachberichte z.B. im Stern, in der Welt sowie in der Süddeutschen Zeitung bekannt.

Man kommt von Süden: Die Autos werden nicht in Garagen versteckt, sondern unter der weiten Auskragung präsentiert. Darüber befindet sich das große Arbeitszimmer. Darunter sind die Hauseingänge: rechts der Haupteingang und links ein Shortcut ins Dachgeschoss. Dieser Eingang ist auch toll zu nutzen für Eigentümer, die im Homeoffice arbeiten und ggf. doch den ein oder anderen Kunden zu Besuch bekommen. So müssen Sie Gäste nicht durch das gesamte Haus führen.

Individuell ist die Sprache des Hauses, so können Sie nicht nur den zweiten Zugang als Abkürzung nehmen, sondern wandeln bei Bedarf den Vorplatz zum Südgarten um.

Das Haus ist also auf alle Lebenslagen vorbereitet. Im Norden blickt man durch Tannen und den großen Apfelbaum in die Weite: Das Grundstück schließt an das Gelände der Stadtwerke an, weswegen die dort unterirdische verlaufende Heiztrassen nie bebaut werden.

Das Wohnzimmer öffnet sich an drei Seiten mit raumhohen Glasflächen zum Garten. Man kann dort gut die symmetrische Grundrissstruktur des Hauses erkennen. Dieser sehr loftige Wohn-/Ess-/Koch-Bereich ist der Mittelpunkt des täglichen Lebens und verbindet geschickt hochwertige Materialien mit der Natur.

Direkt über dem Wohnzimmer, im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer sowie die anschließende uneinsehbare Sonnenterrasse. Das Schlafzimmer erinnert an einen Wintergarten: Geschützt von gutem Isolierglas kann man im Bett liegen und am Himmel Sternschnuppen und Schneeflocken beobachten.

Das Haus wurde in T-Form gebaut, die sich auch im Inneren wiederspiegelt: Die großen Räume docken von zwei Seiten am dicht gepackten Kern in der Gebäudemitte an. Der Kern fasst die Treppen, zwei Bäder und zwei Ankleiden, die Bibliothek und einen bis zum Keller durchlaufenden Installationsschacht. Im Keller ist viel Stauraum. Für die äußerst moderne Haustechnik wurde eine Schaltzentrale in einem separaten Kellerraum errichtet. Die Steuerung der Technik erfolgt mittels Touchscreen oder mobil per iPhone.

Das Haus ist außen skulptural und zeichenhaft, innen bestimmt die Reinheit der Materialien den Charakter des Hauses. Sichtbetondecken, Zementestrich (im Keller) und das Mauerwerk aus Kalksandstein besitzen nicht nur konstruktionsbedingte Bedeutung. Sie wirken zugleich als gestalterische Oberflächen im Innern. Selbst die großformatigen Kalksandsteine wurden lediglich gestrichen und als Sichtmauerwerk ausgeführt. Architektur, Ausrichtung und Gebäudetechnik des Hauses bilden ein stimmiges Gesamtkonzept. Lassen Sie sich davon überzeugen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.375.000 Euro - Kaufpreis Einfamilienhaus .
- Automatische und individuelle Temperaturregelung in allen Räumen
- Staub- und Pollenfilterung über Lüftungsanlage in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Wohnraumlüftung in allen Räumen mit Wärmerückgewinnung
- Highend Farblicht-LED-Spots (Human Centric Lighting)
- Automatische elektrische Jalousien
- Elektronische Fenster- und Türkontakte
- Kamera für Eingangsbereich und Briefkasten
- Dachintegrierte Photovoltaik-Anlage (4,6 kWp)
- Steckdosen am Carport
etc.
3 Gehminuten zur Buslinie 50 und dann 5 Fahrminuten zur U-Bahn-Linie 6, 10 Gehminuten zur Tram-Linie 17 und 15 Gehminuten zur S-Bahn-Linie 8 – sehr ruhig durch die Lage in zweiter Reihe und eigene Einfahrt, umgeben von Bäumen.
Ideale Nord-Süd-Ausrichtung mit Garten nach Norden.
Zu Fuß oder per Rad ist man in wenigen Minuten im Englischen Garten oder an der Isar. Die Stadtgrenze zu München beträgt ca. 200 Meter.
In ca. 18 Minuten ist man per U-Bahn am Münchner Marienplatz.
In 5 Gehminuten sind Supermärkte wie Aldi, Lidl, Penny und Marktkauf zu erreichen.
Die Lage der Gemeinde Unterföhring (11.500 Einwohner) ist hervorragend erschlossen durch die eigene Autobahnanbindung zur A99 und die S-Bahn-Haltestelle Unterföhring. Unterföhring zählt zu den reichsten Gemeinden Deutschlands.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiekennwert: 21,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2009

Als Autor veröffentlicht der jetzige Eigentümer Fachbücher im Bereich IT und Gebäudeautomation. Er errichtete 2008 als einer der ersten ein intelligentes Wohnhaus (Smart Home) im Landkreis München. Das Haus mit seiner markanten futuristischen Form, entworfen vom Münchener Architekturbüro Jakob Bader, ist nahezu autark in seiner Energiebilanz und richtet sich nach den Bedürfnissen seiner Bewohner. Heizung und Lüftung, Verschattung und Beleuchtung werden automatisch entsprechend dem Bedarf und der Jahreszeit geregelt. Das Nervensystem des Hauses verläuft in einem zentralen Technikschacht. Er enthält sämtliche Leitungen für Elektrik, Steuerung, Heizung, Lüftung und Kühlung. Architektur, Ausrichtung und Gebäudesystemtechnik des Hauses bilden ein Gesamtkonzept. Über eine im Dach integrierte Photovoltaik-Anlage wird die gewonnene Energie entweder zum Betrieb der Haushaltsgeräte verwendet oder ins öffentliche Stromnetz eingespeist.
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