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Sonniges Familienhaus mit Weitblick in ruhiger Ortsrandlage
Verkauft
Aigner Immobilien, 23493, Außenansicht
Sonniges Familienhaus mit Weitblick in ruhiger Ortsrandlage
Verkauft
Aigner Immobilien, 23493, Wohnzimmer
Zum Kauf

82319 Starnberg

Sonniges Familienhaus mit Weitblick in ruhiger Ortsrandlage

Objektnr.: 23493
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Starnberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
193,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
605,00 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
7
Garagen/Stellplätze
2/2
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Das 1978 in massiver Ziegelbauweise erstellte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Perchting. Augenblicklich sind im Erd- und Dachgeschoss zwei getrennte Wohneinheiten untergebracht, die obere Wohnung mit ca. 76 m² verfügt über 2,5 Zimmer, ein Duschbad und die zur Wohnraum geöffnete Küche. Das Wohnzimmer mit Westausrichtung bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und an sonnigen Tagen auch in die Berge. Die untere Wohneinheit ist mit rund 117m² großzügiger, hat den direkten Zugang zu den unterschiedlichen Terrassen und in den Garten. Hier finden Sie 3 Schlafräume, die Küche, das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Wc und Fenster, ein separates Gäste-Wc sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen. Um unnötigen Schmutz im Wohnzimmer zu vermeiden wird dieser vom Flur aus beheizt. Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich ein Hobbyraum, der großzügigen Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie der Heiz- und Tankraum. Des weiteren befindet sich im größten Souterrainraum eine Sauna mit angrenzendem Ruhebereich, Dusche und WC. Um eine bessere Belichtung zu schaffen wurde der Bereich vor dem Fenster abgeböscht. Das Haus wurde in den letzten Jahren von zwei Generationen einer Familie bewohnt, so dass die Wohnungen zwar getrennt sind, Kellerräume aber gemeinsam benutzt werden. Das Haus bietet sich als Einfamilienhaus wie aber auch als Zweifamilienhaus an. Die derzeitige Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren durchgehend gepflegt, alle anfallenden Arbeiten wurden umgehend erledigt.
Die Details auf einem Blick:
+ Sonnige Südlage, auf der Westseite angrenzende Felder
+ Ruhige Lage am Ende einer Sackstraße
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Westgiebel mit Wärmedämmung
+ Wärmegedämmte Rollläden
+ Kachelofen
+ Teilweise Fußbodenheizung
+ Saunabereich mit Dusche und WC
+ großer Hobbyraum
+ überdachte Südterrasse
+ Gartenhaus
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ Davorliegender Carport
Das angebotene Wohnhaus befindet sich auf einem ruhigen Hinterliegergrundstück in naturnaher Lage im Stadtteil Perchting. Der Ortsteil gehört zur Kreisstadt Starnberg, dessen Zentrum ca. 5Km südlich liegt. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Ärzte, das bekannte Klinikum, sowie viele Geschäfte. Starnberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und durch die traumhafte Lage am See bzw. vor den Toren des Fünfseen- und Voralpenlandes über ein unerschöpfliches Freizeitangebot und ein reizvolles kulturelles Spektrum. Außerdem findet man in und um den sehr beliebten Wohn-, Ferien- und Tagungsort mit hoher Lebensqualität zahlreiche renommierte Restaurants und schöne Biergärten. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 25 Minuten über die Autobahn (A 95 München-Garmisch-Partenkirchen) oder mit der S-Bahn (S6) zu erreichen.
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