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Exklusive KFW 55 Neubau-Villa in Starnberg
Kaufpreis: 3.125.000 €
Aigner Immobilien, 29504, Gartenansicht
Exklusive KFW 55 Neubau-Villa in Starnberg
Kaufpreis: 3.125.000 €
Aigner Immobilien, 29504, Draufsicht
Exklusive KFW 55 Neubau-Villa in Starnberg
Kaufpreis: 3.125.000 €
Aigner Immobilien, 29504, VS Ansicht Süd
Exklusive KFW 55 Neubau-Villa in Starnberg
Kaufpreis: 3.125.000 €
Aigner Immobilien, 29504, Ansicht Ost Haus Süd
Exklusive KFW 55 Neubau-Villa in Starnberg
Kaufpreis: 3.125.000 €
Aigner Immobilien, 29504, Ansicht West Haus Süd
Exklusive KFW 55 Neubau-Villa in Starnberg
Kaufpreis: 3.125.000 €
Aigner Immobilien, 29504, VS Ansicht Nord
Exklusive KFW 55 Neubau-Villa in Starnberg
Kaufpreis: 3.125.000 €
Aigner Immobilien, 29504, Schnitt
Exklusive KFW 55 Neubau-Villa in Starnberg
Kaufpreis: 3.125.000 €
Aigner Immobilien, 29504, Schnitt
Exklusive KFW 55 Neubau-Villa in Starnberg
Kaufpreis: 3.125.000 €
Aigner Immobilien, 29504, Lageplan
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Zum Kauf

82319 Starnberg

Exklusive KFW 55 Neubau-Villa in Starnberg

3.125.000 €
Objektnr.: 29504
 
4 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
3 Garage
Objektart
Villa
Ort
Starnberg - zentrumsnah
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
320,00 m²
Nutzfläche
34,00 m²
Grundstücksfläche
864,00 m²
Baujahr
2017
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Garagen/Stellplätze
2/1
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Käuferprovision
Provisionsfrei
Kaufpreis
3.125.000 €
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr (Energieausw.)
2017
Auf höchstem Niveau und bester Qualität entsteht hier eine moderne KFW 55 Villa. Mit einer Wohnfläche von über 320m² lässt diese keine Wünsche offen.

Der Wohnbereich mit hochwertig verlegten Eichen-Landhausdielen im unteren Garten-Geschoss bietet mit ca. 85m² und einer Raumhöhe von ca. 2,80 Metern genug Platz für eine große Familie. Die angrenzende ca. 25m² überdachte Terrasse lädt auch bei schlechtem Wetter zu gemütlichen Stunden ein.
Eine offene, großzügig geschnittene Küche mit ca. 21m² befindet sich im Anschluss zum Wohnzimmer.

Im mittleren Geschoss versprechen vier Räume, mit einer Raumhöhe von ca. 2,75m und Eichen-Landhausdielen, ebenso ein Wohlfühlgefühl und Wärme.
Das helles Arbeitszimmer mit ca. 22m² und separatem Eingang bietet Ihnen die Möglichkeit in Ruhe von Zuhause zu arbeiten.
Zwei Bäder incl. Raindance-Duschen sowie ein WC mit Sanitärelementen von Philippe Starck und Hans Grohe Armatuen sind vorgesehen.
Zudem bietet diese Ebene einen großen überdachter Balkon mit ca.30m², der zum Sonnenbaden einlädt.

Im oberen Geschoss ist das sonnige Reich der Eltern mit ca. 65m² und Loft-Ambiente. Ein walk-in Ankleideraum und ein eigenes Bad mit hochwertiger Ausstattung (Jacuzzi/Whirlpool, Raindance-Shower mit großem Duschbereich, Sanitärelemente von Philippe Starck, ALAPE usw., Hans Grohe Armaturen, italienische Fliesen und separates WC) geben dem Alltag den extra Luxus-Touch. Die große Terrasse mit ca. 40m² gibt Ihnen die Möglichkeit der Ruhe und des Rückzugs, während die Kinder im Garten spielen.

Der Keller bietet mit 34,15m² Nutzfläche, die sich auf zwei Räumen verteilt, ausreichend Stauraum.

Das ca. 864m² große und sonnige Grundstück lässt Ihnen ausreichend Raum für Ihre Gartengestaltungswünsche. Ein privater Pool kann auf Wunsch entstehen.

Zudem verfügt diese Villa über eine Doppelgarage und einen Außenstellplatz.

Kein Energieausweis vorhanden, da Neubau.
- KFW 55 Villa
- 3-fach verglaste Holz-/ Alufenster
- elektrische Raffstores
- Bad mit Jacuzzi/Whirlpool und Raindance-Shower
- Bad Einrichtungen von Philippe Starck, ALAPE, Bette, Hans Grohe Armaturen und italienische Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen (für jeden Raum individuell regelbar)
- Elektroinstallation von HAGER KNX Smart Home BUS-System
- eingebaute LED-Beleuchtung
- Heizung, Beleuchtung, Raffstores sind über eine App auf dem Handy, Tablet oder über das Internet steuerbar
- Alarmanlage
- eine Vorrichtung für einen Kamin wäre noch möglich
- hochwertige Eichen-Landhausdielen in den Wohnbereichen
- Räumhöhe von ca. 2,80m im UG - Räumhöhe von ca. 2,75m im EG
- Arbeitszimmer mit separatem Eingang
- walk-in Ankleideraum
- zwei überdachte Balkone
- eine überdachte Terrasse
- Pool auf Wunsch
- Solarkollektoren
- Doppelgarage
Die charmante Kreisstadt Starnberg hat sich überregional einen hervorragenden Namen sowohl als Topwohnlage als auch für Gewerbetreibende gemacht.
Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen.
Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.
Darüber hinaus stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, eine Grundschule, eine Montessori-Volksschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Das Objekt selbst liegt nicht unweit vom Zentrum (1,3 km) Starnbergs, in einer 30iger-Zone. Die Straße ist eine Sackgasse und somit haben Sie keinen Durchgangsverkehr. Der Golfclub Gut Rieden ist weniger als 1 Kilometer entfernt und der Tennisplatz befindet sich in ca. 400 Meter Entfernung.
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 2017
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