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Juwel in Pullach - Einfamilienhaus mit Baugenehmigung und Option für ca . 180m² Wohnfläche
Kaufpreis: 1.799.000 €
Aigner Immobilien, 33045, Haus
Juwel in Pullach - Einfamilienhaus mit Baugenehmigung und Option für ca . 180m² Wohnfläche
Kaufpreis: 1.799.000 €
Aigner Immobilien, 33045, Haus
Juwel in Pullach - Einfamilienhaus mit Baugenehmigung und Option für ca . 180m² Wohnfläche
Kaufpreis: 1.799.000 €
Aigner Immobilien, 33045, Pergola
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82049 Pullach

Juwel in Pullach - Einfamilienhaus mit Baugenehmigung und Option für ca . 180m² Wohnfläche

1.799.000 €
Objektnr.: 33045
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Pullach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
180,00 m²
Grundstücksfläche
504,00 m²
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
2/0
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.799.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
161 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
20.03.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Mit aktuell ca. 133m² Wohnfläche beeindruckt das gepflegte Haus vor allem durch seine sonnige Ausrichtung und die besonders attraktive Lage in der Nähe des Ortszentrums. Verkauft wird die Immobilie mit einer Baugenehmigung zur Aufstockung des Dachgeschosses mit Dachausbau sowie dem Anbau eines Wintergartens auf der Südseite. Durch diese Maßnahmen und dem anlegen einer Terrasse können dann ca. 180,52 m² erreicht werden. Das Objekt ist ausschließlich zur Sanierung vorgesehen, aus baurechtlichen Gründen ist aktuell kein Abriss / Neubau möglich.

Das bestehende Objekt wurde im Jahr 1957 erbaut, jedoch laufend modernisiert. So wurden alleine in den letzten 5 Jahren die Fenster, Türen, das Dach und auch die Geothermie erneuert.
Die Grundrisse sind großzügig, hier können Sie sich ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes neues Zuhause erschaffen. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem über ca. 35m² großen Wohn-Essbereich eine Küche und ein Gäste-WG. Besonders im Winter übezeugt der direkte Zugang vom Haus in die Doppelgarage. Die großzügige Terrasse und der malerische Garten lädt dazu ein, laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Im 1.Stock stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich beliebig nutzen lassen. Von Schlafzimmer bis hinzu Büro, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, oder auch Bibliothek sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Drei der Zimmer haben einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet.

Das unwiderstehliche Angebot wird abgerundet durch ein vielfältig nutzbares Untergeschoss, eine Doppelgarage sowie eine nach Süden ausgerichtete Pergola.

Überzeugen Sie sich am besten noch heute bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
- Ruhige Lage
- Einbauküche
- Doppelgarage
- Badezimmer mit Badewanne
- Parkettböden
- Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
- Zusätzliche überdachte Terrasse / Pergola
- Gäste-WC
- 4 Zimmer im Obergeschoss
- Malerischer Garten
- Baugenehmigung mit Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses sowie Anbau eines Wintergartens
Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart.

Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Geschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein.

An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1957
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