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Gut geschnittene DHH in familienfreundlicher Umgebung in Pullach!
Verkauft
Aigner Immobilien, 24934, Außenansicht Gartenseite
Gut geschnittene DHH in familienfreundlicher Umgebung in Pullach!
Verkauft
Aigner Immobilien, 24934, Wohnzimmer
Zum Kauf

82049 Pullach

Gut geschnittene DHH in familienfreundlicher Umgebung in Pullach!

Objektnr.: 24934
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Pullach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
165,00 m²
Grundstücksfläche
323,00 m²
Baujahr
2000
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 1999/2000 nach der damaligen EnEV errichtet. Das Haus präsentiert sich in neuwertigem Bestzustand mit überdurchschnittlicher Ausstattung. Helle Räume und ein besonders großzügiger Grundriss prägen das moderne Wohnambiente. Zwei sehr geräumige Schlafzimmer im OG und das ausgebaute Dachstudio mit zwei weiteren Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer schaffen ausreichend Platz für die vier- bis fünfköpfige Familie. Gäste-WC im Erdgeschoß und zwei voll ausgebaute Bäder mit Dusche und Badewanne sorgen für flexible Sanitärbereiche. Die Garage (Übergröße - 7 Meter lang) mit Fernbedienung ist unmittelbar ans Haus gebaut. Die große Terrasse mit ca. 20qm und der sonnige Südgarten bieten ein großzügiges Wohngefühl. Der große, helle Erker durchflutet den Wohn-/Essbereich und bietet ein privates, uneinsehbares Wohnambiente, das selten geboten wird. Das Haus liegt sehr privat am Ende einer verkehrsfreien Spielstraße. Die Nachbarn sind meist Eltern eigener Kinder, Eigentümer, weltoffen und hilfsbereit.
* 2 großzügige Bäder, eines mit Eckbadewanne, raumhoch gefliest
* Gäste WC im Eingangsbereich
* große weiße marmorierte Keramikfliesen im WZ, diagonal verlegt
* Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Apothekerschrank, Rondell etc.
* wintergartenähnlicher Erker im Wohn/Essbereich mit Blick ins Grüne
* alle Treppenstufen in Buche
* alle Wohn/Schlafräume in Buchenparkett
* ausgebautes geräumiges Dachstudio und Arbeitszimmer
* moderne Brennwerttechnik-Gasheizung mit Stromspar-Wärmepumpen
* Fußbodenheizung im kompletten EG und Bad im 1.OG, einzeln regulierbar
* Fenster und Türen im EG komplett mit Sicherheitsglas ausgestattet, einzeln verschließbar
* große Garage mit Überlänge
* Sauna (schwedisch und Dampfsauna, mit Lautsprechern, Lichteffekten etc.)
* voll ausgestatteter Fitnessraum mit Entertainment-Center
* Steingarten, Spiel- und Kletterturm
* Fahrrad Port hinter Garage
* Gartenbeleuchtung
* Hauseigene unterirdische Regenzisterne mit Wasserpumpe
* Verbrauchsausweis. 98 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2000
Die Gemeinde Pullach liegt nur wenige Kilometer vom Herzen Münchens entfernt in einem Naherholungsgebiet am Hochufer der Isar und unmittelbar am großflächigen Forstenrieder Wald (ideal zum Joggen und Radeln). Der Villenvorort im Münchener Süden zählt zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen im Landkreis München. Viel Grün und viel Ruhe, unmittelbar vor der Haustür der Metropole München. In Pullach gibt es viel und qualitativ hochwertige Infrastruktur für Kinder: Sportplätze, Bolzplätze, öffentliches Schwimmbad (Hallen- und Freibad), Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, ein staatliches Gymnasium, ein privates Gymnasium und eine private Realschule. Ein Bürgerhaus, gute Restaurants und der charmante eigene Ortskern mit Marktplatz bieten ein eigenes kulturelles Zentrum. Der wohl beste Biergarten Münchens, die WaWi bzw. Grosshesselloher Waldwirtschaft, ist nur ein bequeme "Radldistanz" entlang der Isarwaldwege entfernt. Pullach ist mit drei S-Bahn Haltestellen der 20min getakteten Linie S7 bestens an München und in den Süden (Wolfratshausen etc.) angeschlossen. In nur 35 bis 40 Autominuten ist man im Winter im Skigebiet Lenggries oder auch am Garmischer Gletscher. Radlwege entlang der Isarufer führen bis ins Münchener Zentrum, auf dem halben Weg liegt der Münchner Tierpark Hellabrunn.
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Ihr Ansprechpartner
Tina Aigner
Tina Aigner
Immobilienkauffrau (IHK)
Leitung Büro Pullach
(089) 17 87 87 - 48
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