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Wellnessfaktor: Wohnen/Arbeiten im Grünen
Kaufpreis: 1.285.650 €
Aigner Immobilien, 33088, Außenansicht
Wellnessfaktor: Wohnen/Arbeiten im Grünen
Kaufpreis: 1.285.650 €
Aigner Immobilien, 33088, Wohnzimmer
Wellnessfaktor: Wohnen/Arbeiten im Grünen
Kaufpreis: 1.285.650 €
Aigner Immobilien, 33088, Wohnraum DG
Wellnessfaktor: Wohnen/Arbeiten im Grünen
Kaufpreis: 1.285.650 €
Aigner Immobilien, 33088, Schlafzimmer
Wellnessfaktor: Wohnen/Arbeiten im Grünen
Kaufpreis: 1.285.650 €
Aigner Immobilien, 33088, Küche
Wellnessfaktor: Wohnen/Arbeiten im Grünen
Kaufpreis: 1.285.650 €
Aigner Immobilien, 33088, Bad EG
Wellnessfaktor: Wohnen/Arbeiten im Grünen
Kaufpreis: 1.285.650 €
Aigner Immobilien, 33088, Balkon
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Zum Kauf

82396 Pähl

Wellnessfaktor: Wohnen/Arbeiten im Grünen

1.285.650 €
Objektnr.: 33088
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Pähl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
217,00 m²
Grundstücksfläche
811,00 m²
Baujahr
2015
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.285.650 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
34,92 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Wärmepumpe
Gültig bis
06.06.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das 2015 im KfW40-Standard erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus kann durch die beiden technisch abgetrennten Wohnungen flexibel genutzt werden. Beide Einheiten verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche und bodentiefen Fenstern/Terrassentüren. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer inklusive Wanne und Regendusche. Außerdem kann ein weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Gäste-WC und ein kleiner Garderobenbereich runden das Erscheinungsbild ab.
Im Obergeschoss erreicht man auf der Westseite einen großen Balkon mit einem tollen Blick auf den Hohenpeißenberg. Auf der Ostseite befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inklusive Wanne, Regendusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Technikraum, weitere Abstellräume, eine Sauna mit Dusche und Toilette und einen hellen Hobbykeller mit Fußbodenheizung. Der Spitzboden dient als Abstellraum und ist nicht zum Ausbau geeignet.



Im Außenbereich bietet eine Garage Platz für zwei PKW. Drei weitere Außenstellplätze komplettieren das Angebot. Starkstrom für das Aufladen von E-Autos liegt an. Die Terrasse, die sich um die Süd-West-Ecke legt, wird von einer pflegeleichten Blumenrabatte eingesäumt. Zudem befindet sich im Garten ein Jacuzzi. Außerdem laden Obststräucher im Sommer zum Naschen ein. Die bunte Hecke um das Grundstück ist noch jung. Für das Gießwasser sorgt eine Regenwasserzisterne.
- Technik:
KfW 40 Haus in Holzrahmenbauweise
Keller mit "weißer Wanne"
Heizung: Vaillant Luft-Wärme-Pumpe
Photovoltaikanlage 9,9 kWp
Senec Sonnenstromspeicher für Eigenversorgung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Wasserenthärtungsanlage
Klingelanlage mit Wechselsprecheinrichtung
Homeway TV, WLAN, Internet (100 MBit/s), Telefon im ganzen Haus
Warmwasserbereitung ressourcensparend am Verbrauchsort
dreifachverglaste Fenster / Rollläden z.T. elektrisch

- Küche im EG:
hochwertige Küche von Nolte mit Neff-Geräten (Siemens)
Spülmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Eisschrank

- Sauna im KG

- Fußboden mit Fußbodenheizung:
EG mit hellen Natursteinfliesen
OG mit dunklem Laminat
Keller gefließt
Pähl liegt zwischen dem Starnberger See und dem Ammersee und ist eines der schönsten Dörfer im Voralpenland. Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße, jedoch nahe zum Ortskern. Am Ort gibt es eine Grundschule, eine Kita, eine vielbesuchte Bäckerei mit angeschlossenem Nahkauf für den täglichen Bedarf, Hofladenmetzgerei, Getränkemarkt, Friseur, verschiedenes Handwerk und drei gut geführte Gaststätten.

Der Golfplatz Hohenpähl ist in einen wunderschönen Park eingepasst und bietet auch Nichtgolfern beim Spazierengehen und Radfahren traumhafte Ausblicke auf die Zugspitze, die manchmal zum Anfassen nah scheint. Weitere Highlights sind das Hochschloss Pähl und die Pähler Schlucht mit Wasserfall. Für Freizeitwanderer empfiehlt sich eine Tour zum Kloster Andechs in 8 km Entfernung. Natürlich bieten auch die Seen in der Umgebung vielfältige Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in Weilheim, Tutzing, Dießen und Herrsching und sind mit dem Bus zu erreichen. Bis Garmisch-Partenkirchen und bis München sind es jeweils ca. 50 km. Die beiden Städte kann man bequem und preisgünstig im Regionalverkehr vom nahen Weilheim oder per S-Bahn von Herrsching oder Tutzing (Busanbindung, P&R) aus erreichen.
Baujahr: 2015
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 34,92 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
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295
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