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Hochwertig wohnen mit viel Platz
Kaufpreis: 1.495.000 €
Aigner Immobilien, 33979, Wohn Essbereich
Hochwertig wohnen mit viel Platz
Kaufpreis: 1.495.000 €
Aigner Immobilien, 33979, Koch Essbereich
Hochwertig wohnen mit viel Platz
Kaufpreis: 1.495.000 €
Aigner Immobilien, 33979, Wohnen
Hochwertig wohnen mit viel Platz
Kaufpreis: 1.495.000 €
Aigner Immobilien, 33979, Schlafzimmer
Hochwertig wohnen mit viel Platz
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Kaufpreis: 1.495.000 €
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Zum Kauf

82140 Olching

Hochwertig wohnen mit viel Platz

1.495.000 €
Objektnr.: 33979
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Olching
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
204,00 m²
Grundstücksfläche
604,00 m²
Baujahr
2011
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
2/2
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.495.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
74,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
18.03.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die versetzt angebaute Immobilie ist nach Südwesten ausgerichtet. Die erstklassige Ausstattung sorgt für viel Lebensqualität. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen, offenen Wohn-/Küchenbereich. Die Einbauküche mit Induktions- und Gaskochfeld, großem Backofen und Side-by-Side Kühlschrank ist, wie der Designkaminofen, im Preis enthalten.
Das gesamte Erdgeschoß hat qualitätive, pflegeleichte Naturschiefer als Bodenbelag. Außer im Gäste WC - dort liegt Eichenparkett. Im Obergeschoss sind das Wannenbad mit bodengleicher Dusche und drei Schlafzimmer. Hier, sowie im Dachstudio ist hochwertiger Eichenparkett verlegt. Die Räume im Untergeschoss sind Haustechnikraum und zwei große mit Lichtschächten und Fußbodenheizung versehene Räume. Ein Raum wird derzeit als Wellnessbereich genutzt und verfügt neben der Sauna über eine Dusche und einen Kaminofen. Der zweite ist als Fitness-/ Hobbyraum genutzt und eignet sich auch perfekt als Büro, Gästezimmer etc.. Im Außenbereich gibt es eine überlange Doppelgarage (7 m) mit angebautem Doppelcarport und Gartenabstellraum. Vor den Garagen befinden noch 2 Stellplätze. Die Garagen sind mit elektrischen Deckensektionaltoren ausgestattet. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt durch das elektrisch betriebene Schwenkflügeltor. Es ist komplett umzäunt und mit Thujen umfriedet, die einen guten Sichtschutz bieten. Auf dem Dach des Hauses, auf den Garagen und Carport befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit insgesamt 15,5 Kwp Leistung. Der von der Anlage erzeugte Strom wird vorrangig selbst verbraucht, der verbleibende Überschuss wird ins Stromnetz eingespeist und vom Energieversorger vergütet. Der monatliche Ertrag aus der Vergütung beläuft sich auf ca. 240,- €, womit die Einspeisevergütung die Kosten für den verbleibenden Bezug von Strom, sowie Gas so gut wie vollständig abdeckt.


Sehr geehrte Interessenten,

selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.

Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.
* offener Wohn-/ Kochbereich
* Einbauküche mit Induktions-/ und Gaskochfeld, großem Backofen und Side-by-Side Kühlschrank
* schwenkbarer Designkaminofen
* gesamtes EG mit Naturschiefer
* Gäste-WC mit Eichenparkett
* Eichenparkett im OG
* Wannenbad mit bodengleicher Dusche
* ausgebautes Dach-Studio mit Eichenparkett
* Keller mit Fußbodenheizung
* Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Kaminofen
* großer Fitnessraum
* angenehmes Raumklima durch Holzständerbauweise und Lüftungsanlage
* Photovoltaik-Anlage (ca. 300,- € Einspeisevergütung pro Monat)
* Süd/West Terrasse
* Doppelgarage (Überlänge 7 Meter) mit elektrischen Sektionaltoren
* Doppelcarport
* zwei Außenstellplätze
Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck gehört zu den top Wohnlagen im Münchner Westen und vereint das Beste aus Stadt und Land.

Das Haus liegt zentrumsnah , inmitten hervorragender Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls sind Kindergärten, Grundschule und Gymnasium im Ort.
Der S- Bahnhof Olching ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen. Von hier aus kommt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto haben Sie ebenfalls eine hervorragende Anbindung nach München in ca. 20 Minuten und zum Flughafen in ca. 30 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Amperauen, der Golfplatz und der Olchinger See, die Emmeringer Leite und der Trimmdichpfad Fürstenfeldbruck.
Zum Ammersee, Wörthsee oder Starnbergersee gelangen Sie mit dem Auto in 25 Minuten.

Die perfekte Lage mit hohem Naherholungswert und doch Nähe zur Großstadt München machen Olching zu einem attraktiven Wohnort.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 74,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2011
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: B
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Christian Moosbauer
Christian Moosbauer
Immobilienvertrieb
(089) 17 87 87 - 56
Marktinformationen
1.360
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Karl Schwalt
Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
(089) 17 87 87 - 82
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