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Wohntraum (er-)leben
Aigner Immobilien, 32940, Hausansicht
Wohntraum (er-)leben
Aigner Immobilien, 32940, Wohnbereich
Wohntraum (er-)leben
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Zum Kauf

81827 München

Wohntraum (er-)leben

Auf Anfrage
Objektnr.: 32940
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
München - Trudering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
415,60 m²
Nutzfläche
179,00 m²
Grundstücksfläche
820,00 m²
Baujahr
2017
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
23,7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
03.02.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern. Das CUBE-Magazin betitelte das Haus als "KLAR, EDEL, LUXURIÖS, MODERN", ja als "Eine weiße Villa weiß sich in Waldtrudering einzufügen" wurde sie beschrieben und damit trifft das Magazin den Nagel auf den Kopf. Das metallene Gartentor begrüßt Sie und lässt Sie über eine stählerne Brücke in die weiße Villa eintreten. Dabei wird Ihnen direkt das erste Detail des Hauses auffallen: feststehende vertikale Aluminium-Stäbe an der Außenfassade. Die Architekten haben es durch diese Konstruktion geschafft, eine moderne Privatsphäre zu schaffen. Eingetreten in Ihre neue Traumimmobilie befinden Sie sich in dem Flur mit seinen außergewöhnlich hohen Decken, welche in die Galerie des Hauses münden.

Im Erdgeschoss der fabelhaften Villa befindet sich eine Bulthaup Küche, die keine Wünsche offen lässt sowie ein Wohn- und Essbereich, der seines Gleichen sucht. Ein Großteil der Innenwände und Decken sind im modernen und zeitlosen Sichtbeton gestaltet. Besonders gut fügt sich der Kamin in Betonoptik ein. Sein Highlight sind Heizeinsätze aus Schwarzstahl, welche sowohl im Wohn-und Essbereich als auch im Außenbereich eine wohlige Kaminatmosphäre aufkommen lassen. Um ein einzigartiges Kinoerlebnis genießen zu können, treten Sie in das moderne Herrenzimmer ein. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen ein atemberaubendes, helles Ambiente […]
* Deckenhöhe Netto: EG 3 Meter, OG 2,8 Meter, UG 2,7 Meter
* Landhausdielen von Listone Giordano, Atelier Heritage Eiche pur, geölt, in allen Räumen und Treppen
* Schwarze großformatige Fliesen oder Mosaikfliesen in Anthrazit in den Bädern
* Türen und Schiebetüren vom Schreiner, innenliegende Rahmen, Materialdicke der Pendeltüren 6 cm, Materialdicke der Pendeltür zum Elternbereich 8 cm, Materialdicke der Schiebetüren 4,5 cm
* Abgehängte Decken im EG + OG
* In den Decken integrierte Vorhangschienen
* In den Decken integrierte Lausprecher (Wohnen, Küche, Masterbad, Schlafzimmer)
* Dachfenster in der Ankleide
* Wäscheabwurfschacht (von Ankleide OG zum HW-Raum im UG)
* große Doppelgarage (2 SUV)
* Flachdach aus Edelstahl
* Alu/Holz-Fenster mit Dreifachverglasung
*Absturzsicherung aus Echtglas
Mitten im Grünen und trotzdem zentral: In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, direkt an einen Wald grenzend, befindet sich diese außergewöhnliche Villa.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie an der fußläufig erreichbaren Friedenspromenade sowie an der Wasserburger Landstraße. Über die Hauptstraße haben Sie eine gute Anbindung an den Münchner Innenstadtbereich. Zur U/S-Bahn-Station Gronsdorf (S4/S6) sind es ca. 1,5 Kilometer. Sowohl das bekannte Einkaufszentrum PEP, als auch die nahe gelegene Messestadt Riem, die mit den Riem-Arkaden als wahres Einkaufszentrum gilt, sind bequem zu erreichen.
Das daran angrenzende ehemalige Gelände der Bundesgartenschau 2005 mit dem Buga-See lädt zur Erholung ein. In der Friedenspromenade (Trudering) sind zwei schöne Biergärten (Franziskaner Garten und Lindengarten) und auch der Michaeligarten im Ostpark ist nicht weit entfernt. Zahlreiche weitere Spezialitätenrestaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Trudering bietet besonders für Familien eine gute Infrastruktur und einen guten Mix aus Grünflächen für die Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Das Angebot an fußläufig erreichbaren Kindertages- und Schuleinrichtungen ist optimal. Vom Kindergarten über die Grundschule, bis hin zum Gymnasium; hier finden Sie diverse Bildungsstätten im Umkreis.
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 23,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
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Michael Steur
Immobilienvertrieb
(089) 17 87 87 - 3102
Marktinformationen
2.835
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23
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Karl Schwalt
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