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Wohnen im eigenen Haus in familienfreundlicher Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur
Kaufpreis: 1.279.800 €
Aigner Immobilien, 31929, Ausstattung
Wohnen im eigenen Haus in familienfreundlicher Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur
Kaufpreis: 1.279.800 €
Aigner Immobilien, 31929, West-Ansicht
Wohnen im eigenen Haus in familienfreundlicher Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur
Kaufpreis: 1.279.800 €
Aigner Immobilien, 31929, Ost-Ansicht
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80686 München

Wohnen im eigenen Haus in familienfreundlicher Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur

1.279.800 €
Objektnr.: 31929
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
München - Laim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
322,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
Mitte/Ende 2019
Keller
ja
Käuferprovision
3,57 %
Garagen-Kaufpreis
19.900 €
Kaufpreis
1.279.800 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
19,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
30.01.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In zentraler Lage entsteht hier auf einem großen Grundstück ein Doppelhaus in energieeffizienter Massivbauweise. Die anspruchsvolle Architektur verbindet sich mit edlen Materialien, die Terrassen und Gärten sind nach Westen ausgerichtet. Die Grundstücke werden real geteilt.

Das Doppelhaus wird voraussichtlich im Frühjahr 2019 bezugsfertig sein und ist sowohl für Familien und Paare, als auch für Kapitalanleger eine interessante Wahl. In jeder der Einheiten verteilt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von 161 m² und über vier Etagen ein gut durchdachtes Raumkonzept. Die klassischen Grundrisse bieten viel Platz für eine individuelle Gestaltung, die klar geschnittenen Räume vermitteln ein Gefühl von Weite. Hier steht Wohlfühlen auf dem Programm, entspannen Sie sich und kommen Sie an - bei sich selbst und in Ihrem neuen Zuhause.

Jedes der beiden Häuser verfügt über drei Schlafzimmer, die sich jeweils über den 1. Stock und das voll ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Den eindrucksvollen Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die hier integrierte Küche betont den offenen Charakter der Häuser zusätzlich. Bodentiefe Fenster ermöglichen den Blick in den eigenen Garten und sorgen für ideale Lichtverhältnisse. Neben einem größeren Bad mit Badewanne und einem Duschbad, ist jeweils auch ein separates Gäste-WC vorhanden.

Auch im Obergeschoss darf man sich dank der Dachgauben über optimales Licht und helle Räume freuen. Die Ausstattung im gesamten Haus entspricht einem hochwertigen Baustandard. Die Wohnräume sind mit edlen Echtholz-Parkettböden (Eiche, Schiffsbodenmuster) und Fußbodenheizungen versehen.
In den Untergeschossen befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum. Letzterer ist wie die übrigen Wohnräume im Haus mit Eichenparkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet und lässt sich bei Bedarf auch problemlos als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen - und das bei vollwertigem Tageslicht durch Fixverglasung von oben.

Das wunderschöne Doppelhaus-Ensemble punktet neben ausreichend Platz und modernem Charme auch mit ganz viel Grün! Auf den schönen Terrassen, die von grün bepflanzten Gärten umgeben sind, lässt sich die Freizeit aufs Vorzüglichste genießen. Berufstätige können hier sogar noch in der Abendsonne grillen! Auch die beiden Balkone im 1. Stock der Doppelhaushälften - einer ist jeweils nach Westen, der andere nach Osten ausgerichtet - gewährleisten rund um die Uhr Sonne. Morgens lässt es sich so ganz gemütlich frühstücken, am Abend laden diese lauschigen Plätze dann zum entspannten Tagesausklang.

In den angrenzenden Garagen finden PKWs und Fahrräder ihren sicheren Stellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 1.279.800 Euro + Garage 19.900 Euro = Gesamtkaufpreis 1.299.700 Euro.
- modern-hochwertige Markenausstattung
- hochwertige Sanitärausstattung
- bodentiefe Dusche
- helle Räume mit teils bodentiefen Fenstern
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Ziegelbauweise
- real geteilte Grundstücke
- Kunststofffenster (3-fach-Isolierglas als Wärmeschutzglas)
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Innentreppen: Stahl-Holztreppen
- Zentralheizung; energiesparendes Gas-Brennwertgerät
- Solaranlage
- Rauchmelder
- Carports
- u.v.m.
Der grüne Garten Münchens
Das Stadtviertel Laim besticht mit einer Vielfalt an architektonischen Formen. Trotz aller Gegensätze harmonieren die Bauten aus den unterschiedlichen Jahrzehnten hervorragend miteinander und machen den großen Reiz dieses Münchner Stadtbezirks aus. In Laim finden Sie sowohl ältere Wohnanlagen, als auch modern-extravagante Architektenhäuser. Straßen mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Innenhöfen, wechseln sich mit ab mit Straßenzügen, in denen überwiegend Einfamilienhäuser zu finden sind.

Das Stadtviertel Laim, im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, punktet zudem mit seiner guten Lage innerhalb des Stadtgebiets und seinen vielen Grünflächen. Fast könnte man von einem Geheimtipp sprechen: Im "grünen Garten Münchens" können Sie nämlich problemlos die Vorzüge der Großstadt genießen und gleichzeitig die vielen Möglichkeiten für entspannte Stunden unter freiem Himmel nutzen.

Zahlreiche kleine Parks, der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark sowie der Botanische Garten sind schnell erreichbar - hier können Sie einfach einmal den Alltag vergessen, durchatmen und ganz unbeschwert neue Kraft tanken. Biergärten, Restaurants, Kinos, das Westbad und viele ansprechende Geschäfte runden das bunte Freizeitangebot in Laim ab. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gut platziert im Viertel vorhanden. In diesem gewachsenen Stadtquartier lässt sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für die Besorgungen des täglichen Lebens verbinden.

Die Verkehrsanbindung ist mit Bus (Linien 51, 151, 168, Haltestelle Aindorferstraße, 1 Min.), Trambahn (Linie 18, Haltestelle Ammerseestraße, 8 Min.), und U-Bahn (U5, Haltestelle Laimer Platz, 6 Min.) sowie dem nahen Autobahnanschluss zur A95 und A96 optimal.
Baujahr: 2019
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
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