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Vom Traum zum Raum in Forstenried
Verkauft
Aigner Immobilien, 32894, Hausansicht
Vom Traum zum Raum in Forstenried
Verkauft
Aigner Immobilien, 32894, Wintergarten
Zum Kauf

81476 München

Vom Traum zum Raum in Forstenried

Objektnr.: 32894
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
München - Forstenried
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
201,00 m²
Grundstücksfläche
426,00 m²
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
6
Garagen/Stellplätze
1/0
Das geräumige Haus mit sechs Zimmern und durchdachter Architektur wurde 2017 äußerst geschmackvoll und hochwertig saniert. Vom großzügigen Wohn- Essbereich aus gelangen Sie auf die Süd-Westterrasse - Ihre eigene, grüne Oase. Sonnenanbeter und Ruhesuchende finden auf der herrlichen Terrasse Ihr ganz persönliches Lieblingsplätzchen. Aber auch der Platz unter der Markise oder im großzügig angelegten Garten laden zum Verweilen ein. Der komplett umschlossene Garten erfüllt mit der Boulderwand, Kletterbaum sowie dem isolierten Gartenhaus den Traum eines jeden abenteuerlustigen Kindes. Ein weiteres, ganz besonderes Schmankerl, ist der fast ganz zu öffnende Wintergarten. Dieser lässt die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen verschwimmen. Auch die Köche kommen hier voll auf Ihre Kosten: Dank der modernen Küche mit Feinbetonoberfläche und Miele Elektrogeräten steht Ihnen der Kocholymp offen.

Die drei Zimmer im ersten Stock bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von Schlafzimmer, Arbeitszimmer bis hinzu Bibliothek oder Ankleidezimmer ist alles denkbar. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt dazu ein, die erste Tasse Kaffee am Morgen mit Blick in den Garten zu genießen und so entspannt in den Tag zu starten. Im ersten Stock finden Sie zusätzlich das helle Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Walk-In Duschkabine.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die durch die großen Fenster schön hell sind und sich ideal als Kinderzimmer nutzen lassen. Das zweite Badezimmer mit Regendusche erinnert an ein Wohlfühl SPA. Auch dieses Stockwerk hat einen wunderschönen Balkon mit Blick in den Garten.

Abgerundet wird dieses wunderbare Angebot durch eine Waschküche, Speisekammer, Schrankraum Heizungskeller und ca. 27m² Hobbyraum im Untergeschoss sowie die direkt neben dem Haus stehende absperrbare Einzelgarage.
- Ruhige Lage
- Exzellente Ausstattung
- Haustechnik teilweise über APP steuerbar
- Kernsaniert 2017
- Hochwertiger Eichendielenboden in den Wohnetagen
- Großer Garten mit großzügiger Terrasse und Outdoor Boulderwand
- Einbauküche mit Feinbetonoberfläche (Programm Leicht Concrete-A) mit Miele-Elektrogeräten
- Wintergarten mit traumhafter, fast ganz zu öffnender Glasfront
- Keramikziegel
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage mit Videosystem
- Gartenhaus gedämmt mit Elektroleitungen
- Automatisches Bewässerungssystem im Garten
- Spulen für Rasenmäherroboter verlegt
- Dämmerungsbeleuchtung im Garten
- Außenkamin / -grill auf der Terrasse
- Gas-Brennwert-Heizung
- Fußbodenheizung
- Netzwerkverkabelung
- Einbau LED-Spots und Lichtleisten im ganzen Haus verteilt
- Diverse Einbauschränke aus Schreinerhand
- Vorrichtung für E-Ladesystem in der Garage
- Entkalkungsanlage
- Frischwasserhahn in der Küche
- Elektrische Markise auf der Terrasse
Ihr neuer Lebensraum liegt im Münchner Bezirk Forstenried. Geprägt ist der Stadtteil durch seinen historischen Ortskern, die gepflegten Wohnanlagen und den unmittelbar angrenzenden Forstenrieder Park. Dieser garantiert direkten Natur- und Freiraumbezug.
Die Umgebung ist durch die vielen Ein- und Mehrfamilienhäuser vor allem bei Familien sehr begehrt. Denn obwohl man die Münchner Innenstadt bequem und schnell von Forstenried aus erreichen kann, lebt man in diesem Stadtteil sehr ruhig.
Das Gebiet zeichnet sich durch eine perfekte infrastrukturelle Anbindung aus. Die Möglichkeiten zu sportlichen Betätigungen sind umfangreich. Bei Wassersportlern ist das Bad Forstenrieder Park - auch genannt "Stäblibad" - sehr beliebt, denn Bahnschwimmer und Leistungstaucher finden hier optimale Bedingungen vor. Wer es nach Feierabend oder der Sporteinheit gemütlich angehen möchte, findet im asiatischen Wellness-Garten einen perfekten Ort der Ruhe und Entspannung mit finnische Sauna, Dampfbad und einem Kneipp-Bereich. So erholt man sich heute!

Fußläufig erreichen Sie Bushaltestellen, Supermärkte, Restaurants, Ärzte oder Banken in wenigen Minuten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie somit in direkter Umgebung. Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot ist mit der Grundschule Forstenried und der Städtischen Kindertageseinrichtung in unmittelbarer Nähe gegeben.
Forstenried ist direkt über die U3 Richtung Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Auch die Autobahn A 95 ist in wenigen Minuten erreichbar.
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Ihr Ansprechpartner
 Michael Zeller
Michael Zeller
Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung PersCert®
Immobilienvertrieb
(089) 17 87 87 - 6216
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