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Traumhaft, einzigartig & individuell: Sanierte Gründerzeitvilla,1200m² Grund + Baureserve
Kaufpreis: 3.950.000 €
Aigner Immobilien, 33221, Titelbild
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Zum Kauf

81245 München

Traumhaft, einzigartig & individuell: Sanierte Gründerzeitvilla,1200m² Grund + Baureserve

3.950.000 €
Objektnr.: 33221
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
München - Villenkolonie
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
268,00 m²
Grundstücksfläche
1.200,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
8
Bezug
August 2020
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
3.950.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausw.)
1997
Angeboten wird hier eine Rarität in der Villenkolonie I bestehend aus einer sanierten Gründerzeitvilla aus der Jahrhundertwende (um 1900) und einer Baureserve samt Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus auf einem sonnigen und schönen 1.200 m² großen Grundstück.

Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Gründerzeitvilla: ca. 140 m² Wohnfläche bestehend aus 4,5 (5) Zimmern (Baukörper ca. 11m x 7,20m)
Baureserve für Neubau: ca. 128 m² Wohnfläche ohne Terrassen oder Hobbyraum, bestehend aus 4 bis 5 Zimmern (Baukörper ca. 8m x 10m)

Das Bestandsgebäude steht unter Ensembleschutz und ist seit 2017 vermietet.

Ausstattungshighlights der Villa:
offener Kamin, Kachelofen, Kassettentüren, großzügiges Masterbad mit Natursteinfliesen, original Treppenhaus, neuwertige Einbauküche, und vieles mehr!
Hier trifft Klassik auf Moderne!

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Detailinformationen, wie z.B. Innenaufnahmen, Grundrisse, Baupläne, etc.
Die Gründerzeitvilla wurde zwischen 2015 und 2017 von den Eigentümern liebevoll saniert.

Hier ein Auszug der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen:

- Erneuerung der Fenster
- Sanierung der Sanitäranlagen
- neue Einbauküche
- Fassadensanierung
- Erneuerung, bzw. Aufbereitung der Böden und des Treppenhauses
- Erneuerung der Elektrik
- Neugestaltung der Außenanlage: Parkplatz, Terrasse, Zaun, Toreinfahrt, etc.

... und vieles mehr !
Die Villenkolonie I in Pasing-Obermenzing ist einer der ältesten und gewachsenen Stadtteile Münchens und gilt als eine der Bestlagen innerhalb der Landeshauptstadt. In Toplage unweit des Würmkanals, nur wenige Gehminuten zum Schloss Blutenburg oder zum Pasinger Stadtpark, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück.
Dieser Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine gewachsene Villenhausbebauung aus. Herrschaftliche und historische Anwesen, großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und alte Alleen charakterisieren dieses besonders edle Wohngebiet.

Obermenzing und Pasing bieten eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften und Ärzten des täglichen Bedarfs. Kindergärten und sämtliche Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Pasinger Bahnhof - 8 Minuten zu Fuß
Pasing Arkaden - 10 Minuten zu Fuß
Bushaltestelle - 3 Minuten zu Fuß

Die Autobahnen in alle Richtungen erreicht man nach ca. 5 Minuten Fahrzeit über das Autobahnende der A8.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
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