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Saniertes Gerner Stadthaus direkt am Canaletto
Kaufpreis: 1.500.000 €
Aigner Immobilien, 32063, Außenansicht
Saniertes Gerner Stadthaus direkt am Canaletto
Kaufpreis: 1.500.000 €
Aigner Immobilien, 32063, Wohnen
Saniertes Gerner Stadthaus direkt am Canaletto
Kaufpreis: 1.500.000 €
Aigner Immobilien, 32063, Küche_Wohnen
Saniertes Gerner Stadthaus direkt am Canaletto
Kaufpreis: 1.500.000 €
Aigner Immobilien, 32063, Wohnen_Diele
Saniertes Gerner Stadthaus direkt am Canaletto
Kaufpreis: 1.500.000 €
Aigner Immobilien, 32063, Küche_2
Saniertes Gerner Stadthaus direkt am Canaletto
Kaufpreis: 1.500.000 €
Aigner Immobilien, 32063, Diele
Saniertes Gerner Stadthaus direkt am Canaletto
Kaufpreis: 1.500.000 €
Aigner Immobilien, 32063, Wohnen_OG
Saniertes Gerner Stadthaus direkt am Canaletto
Kaufpreis: 1.500.000 €
Aigner Immobilien, 32063, Bad_OG
Saniertes Gerner Stadthaus direkt am Canaletto
Kaufpreis: 1.500.000 €
Aigner Immobilien, 32063, DG
Saniertes Gerner Stadthaus direkt am Canaletto
Kaufpreis: 1.500.000 €
Aigner Immobilien, 32063, DG_Bad
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Zum Kauf

80638 München

Saniertes Gerner Stadthaus direkt am Canaletto

1.500.000 €
Objektnr.: 32063
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
München - Gern
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Nutzfläche
18,00 m²
Grundstücksfläche
100,00 m²
Baujahr
1930
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinabrung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.500.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
67 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
12.05.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Liebevoll restauriertes Reihenmittelhaus in der gesuchten Wohngegend in München-Gern (Nymphenburg).
Das Liebhaber-Reihenhaus, das ca. um das Jahr 1930 erbaut wurde hat eine praktische und großzügige Raumaufteilung auf vier Ebenen: fünf Zimmer, drei Bäder inclusive Gäste-WC, eine kleine Terrasse vor dem Haus und eine große Terrasse hinter dem Haus, sowie ein kleiner Balkon.
Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,80 Metern.
Das Haus wurde fachgerecht entkernt und nach neuester Bautechnik saniert. Die Stufen der Eichenholztreppe im Treppenhaus wurden soweit wie möglich erhalten bzw. restauriert und spiegeln den historischen Charakter des Originalzustandes wider.
Das Objekt wird noch vermessen. Die neuen, maßstabsgetreuen Pläne samt Wohnflächenberechnung werden nachgereicht.
*komplett neuer Dachstuhl mit Aufdachisolierung
*neue Holzfenster mit Aluschale nach Außen
*neue Heizungsanlage
*Gäste-WC
*Ost-Balkon
*hochwertiger Granitboden, Laminat in den Wohnräumen
*neue Elektroinstallation
*elektrische Rollos
*Dachspitzboden
*Gegensprechanlage
Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den anstehenden Nachwuchs für seine Frau Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Zentrum des heutigen Stadtteils ist nach wie vor die Schlossanlage, die sich über den Kanal bis zum Hubertusbrunnen in Richtung Innenstadt erstreckt. Heute leben in diesem Viertel knapp 100.000 Menschen, sie alle schätzen die wunderbare Kombination aus zahlreichen Grün- und Parkflächen und der urbanen Infrastruktur. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden.

Die Adresse des Stadthauses wird allen Wünschen nach einer ruhigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal ist in wenigen Gehminuten, das Schloss in etwa 10 Fahrradminuten erreichbar. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Auto nur etwa 5 Minuten, ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die U-Bahn-Station "Gern" liegt nur 800 Meter entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Ein Konzert im Backstage oder in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt – hier ist alles möglich und schnell erreichbar.
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1930
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