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Rarität am Nymphenburger Schlosskanal: Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus
Verkauft
Aigner Immobilien, 31957, Außenansicht
Rarität am Nymphenburger Schlosskanal: Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus
Verkauft
Aigner Immobilien, 31957, Schloßkanal
Zum Kauf

80638 München

Rarität am Nymphenburger Schlosskanal: Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus

Objektnr.: 31957
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
München - Nymphenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
500,00 m²
Baujahr
1936
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Keller
ja
Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus wurde um 1936 erbaut und steht unter Ensembleschutz. Das Grundstück liegt direkt am Nymphenburger Schlosskanal umgeben mit altem Baumbestand in optimaler Ausrichtung. Nachdem das Haus sehr stark sanierungsbedürftig ist, können Sie den Umbau nach Ihren Vorstellungen und Wünschen realisieren. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit den aktuellen Bestand nach §34 BauGB abzureißen und einen größeren Baukörper mit über 220 m² Wohnfläche zu erstellen. Auf Grund des Ensembleschutz ist die Vorlage des Energieausweis nicht nötig. Das Angebot besticht durch die einzigartige Adresse und die ideale Grundstücksgröße.
* Elitäre und einzigartige Adresse
* Optimale Grundstücksgröße
* Sanierung nach eigenen Vorstellungen möglich
* Abriss des Bestands unter Vorbehalt möglich
* Über 200m² erstellbare Wohnfläche
Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den anstehenden Nachwuchs für seine Frau Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Zentrum des heutigen Stadtteils ist nach wie vor die Schlossanlage, die sich über den Kanal bis zum Hubertusbrunnen in Richtung Innenstadt erstreckt. Heute leben in diesem Viertel knapp 100.000 Menschen, sie alle schätzen die wunderbare Kombination aus zahlreichen Grün- und Parkflächen und der urbanen Infrastruktur. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden.

Die Adresse des Anwesens wird allen Wünschen nach einer ruhigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal ist in wenigen Gehminuten, das Schloss in etwa 5 Fahrradminuten erreichbar. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Auto nur wenige Minuten, ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die U-Bahn-Station "Gern" liegt nur 850 Meter entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Ein Konzert im Backstage oder in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt – hier ist alles möglich und schnell erreichbar.
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Alexander Mehlstäubl
Alexander Mehlstäubl
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(089) 17 87 87 - 404
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