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Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
Kaufpreis: 1.590.000 €
Aigner Immobilien, 33788, Ansicht
Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
Kaufpreis: 1.590.000 €
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Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
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Aigner Immobilien, 33788, Küche
Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität
Kaufpreis: 1.590.000 €
Aigner Immobilien, 33788, Wannenbad
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Zum Kauf

80935 München

Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität

1.590.000 €
Objektnr.: 33788
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
München - Lerchenau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
222,74 m²
Nutzfläche
102,00 m²
Grundstücksfläche
321,00 m²
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
Frühjahr 2020
Keller
ja
Käuferprovision
Provisionsfrei
Kaufpreis
1.590.000 €
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausw.)
2020
Das sehr helle und hochwertig ausgestattete Stadthaus entspricht allen aktuellen Energiestandards und bietet vor allem durch seine großzügige Gestaltung genug Platz für eine große Familie. Rückwärtig, d.h. straßenabgewandt, an das straßenseitig ausgerichtete Doppelhaus angebaut, ist es ausschließlich von Nachbargärten umgeben. Es liegt damit absolut ruhig, im Grünen. Das Niedrigenergiehaus (KfW 55 Standard und real geteilt) ist gekennzeichnet durch seine moderne, anspruchsvolle Architektur mit großen Glasflächen und bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Haus lassen. So dominieren im Erdgeschoss das große, helle Wohnzimmer und die Wohnküche. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die große Terrasse, die das Haus an allen drei Seiten komplett umgibt. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit dem großen Dusch,- und Wannenbad. Zwei weitere Kinderzimmer mit eigenem Duschbad befinden sich im Obergeschoss. Ergänzt werden diese Schlafzimmer in beiden Stockwerken durch modern gestaltete Balkone. Der Keller bietet neben der ganzen Technik und dem Hauswirtschaftsraum genug Stauraum. Der große Hobbyraum kann jederzeit in einen Wellnessbereich mit Sauna ausgebaut werden. Die Anschlüsse sind entsprechend gelegt, das Duschbad bereits realisiert. Da die Baufertigstellung in Kürze, spätestens jedoch im Frühjahr 2020 erfolgt, können Sie sich schon vor Ort von der hohen Qualität und der Ausstattung überzeugen!


Sehr geehrte Interessenten,

selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.

Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.
* Baufertigstellung in Frühjahr 2020
* TÜV Süd, Baubegleitendes Qualitätscontrolling
* KfW 55 Standard (EnEV 2016)
* Ziegelbauweise (Hohllochziegel)
* Ökologische Bauweise
* Wohnzimmer von über 30 Quadratmetern
* Holz-, oder Gaskamin im Wohnzimmer möglich
* Große Küche mit Essbereich von über 27 Quadratmetern
* 4 Schlafzimmer
* 3 Bäder, 1 Gäste-WC (Whirl-Pool i. 1.OG)
* Saunabereich mit Duschbad
* Massivholz-Eichendielenparkett, geölt
* Massivholz- Eichentreppe, geölt
* Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
* Kunstofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
* Modernes Treppengeländer aus Glas
* Elektrische Rollläden in allen Räumen
* Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und Badewanne
* Deckenspots in diversen Räumen
* Raumhöhen von 2,50 Meter
* Gasheizung
* Fußbodenheizung
* Solartherme auf dem Dach
* LAN-Anschlüsse in allen Räumen (Scart 7)
* Haussteuerung mit Bussystem (KNX)
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Einzelgarage
Der Münchner Stadtteil Feldmoching, 1938 eingememeindet, liegt nahe der "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Fasanerie und Lerchenauersee) und der Ruderregattastrecke. Naherholung ist hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit. Der ursprüngliche Charakter Feldmochings, als eigenständiges Dorf mit seinem alten Dorfplatz, Kirche und Friedhof, ist zum Teil heute noch spürbar. Feldmoching ist auch nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Ärzte sind vor Ort. Was Feldmoching für Viele so beliebt macht, ist die Zweifachanbindung an S-Bahn (S1 - Flughafenlinie) und U-Bahn (U2) Haltestelle Feldmoching. Beide Bahnhöfe sind nicht weit entfernt und mit der Buslinie 173 gut erreichbar. Ebenso befindet sich die Buslinie 60 in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie über die Lerchenauer Straße in nur wenigen Minuten Schwabing und die Innenstadt. Im Norden gelangt man unmittelbar auf die Ringautobahnen A 92 und A 99. Feldmoching ist somit durch die Eschenrieder Spange optimal an alle Autobahnen Richtung Westen und Norden bzw. durch die Münchener Ostumfahrung auch an die Salzburger und Garmischer Autobahn günstig angeschlossen.
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2020
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