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Modernes Raumwunder in Trudering
Kaufpreis: 1.260.000 €
Aigner Immobilien, 33973, Wohnzimmer
Modernes Raumwunder in Trudering
Kaufpreis: 1.260.000 €
Aigner Immobilien, 33973, Flur
Modernes Raumwunder in Trudering
Kaufpreis: 1.260.000 €
Aigner Immobilien, 33973, Küche
Modernes Raumwunder in Trudering
Kaufpreis: 1.260.000 €
Aigner Immobilien, 33973, Badezimmer
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Zum Kauf

81829 München

Modernes Raumwunder in Trudering

1.260.000 €
Objektnr.: 33973
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
München - Trudering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
155,80 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
194,00 m²
Baujahr
1999
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
30.000 €
Kaufpreis
1.260.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
89 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
16.03.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sehr gut geschnittenes, sehr geräumiges Reihenmittelhaus aufgeteilt in Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, voll unterkellert. Sie betreten das Haus über einen Flur und gelangen vor hier in den sehr großzügigen halboffenen Wohn-Eßbereich. An die Küche, schließt ein sehr dienliche Speisekammer an. Ebenso befindet sich hier ein Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Diele im OG, von wo aus sternförmig zwei Schlafzimmer und eine begehbare Ankleidekammer oder ein Büro, wie ein großes Fensterbad mit separatem WC, wie auch eine Abstellkammer abgehen. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich erneut ein Duschbad sowie ein großes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Dieser wunderbar helle Raum verfügt bereits über die Anschlüsse, um zu einem späteren Zeitpukt eine Küchenzeile zu installieren. Ideal z.B. für eine Pflegekraft. Unter der Dachschräge ist ein praktische Stauraum für Koffer, etc eingerichtet. Auch der Keller biete viel Stauraum in zwei Räumen sowie großem beheizbaren Hobbykeller. Die Terrassen, der Balkon und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Über ein Gartentürchen gelangt man direkt vor die eigene Garage, welche zeitgleich einen guten Sichtschutz vor neugierigen Blicken in den Garten dient.


Sehr geehrte Interessenten,

selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.

Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.
* massive Ziegelbauweise
* Eichenparkett / Fliesenböden / Laminat
* Deckenhöhe 2,60m
* modernes, weißes Duschbad im DG; Fensterbad mit Dusche / Wanne und separatem WC im OG und zusätzlichem Gäste-WC im EG
* der Balkon, die Dachterrasse, wie auch Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet
* im Dachgeschoß sind Küchenanschlüsse vorbereitet
* weiße Innentüren / weiße Kunstoffrahmen mit Doppelisolierverglasung und Rolläden
* viel Stauraum sowohl im DG wie auch Keller
Dieser grüne Stadtteil im beliebten Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre mit einem hohen Freizeitwert. Der Truderinger Wald lädt zu ergiebigen Spaziergängen oder entspannten Fahrradtouren ein, wobei ein kleiner Abstecher zum bekannten Buga-See mit Sicherheit die richtige Entscheidung nach einem langen Arbeitstag ist. Sobald man das Frischluftparadies des Wasserschutzgebiets verlässt, laden zahlreiche, bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und zeitgleich stadtnaher Lage erreicht.
Die S-Bahn Station Trudering mit den Linien S4 und S4, sowie die U-Bahn (U2 und U8) erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß. In nur 13 Minuten sind Sie mit der S6 am Marienplatz.
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999
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Ihr Ansprechpartner
Martina Thomae
Martina Thomae
Immobilienvertrieb
(089) 17 87 87 - 4021
Marktinformationen
3.141
Aktive Anfragen in "Trudering"
24
Referenzen in "Trudering"
Ihr Finanzierungsberater
Karl Schwalt
Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
(089) 17 87 87 - 82
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